Chào Luật sư

Tôi ở xã Diên Sơn - Huyện Diên Khánh - Tỉnh Khánh Hòa. Cha mẹ có cho tôi 1 miếng đất 110 m2, nhưng khi đi làm sổ đỏ thì cán bộ xã nói không đủ diện tích để làm sổ, tôi rất bức xúc, không biết đất thổ cư thì bao nhiêu m mới có thể làm sổ đỏ. Tôi cũng có tìm hiểu ở thành phố thì 30m2 củng có thể làm sổ đỏ. Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Hiện tại tôi đã xây nhà kiên cố trên đất đó rồi nên rất mong muốn được làm sổ đỏ để an tâm hơn. Rất cảm ơn luật sư.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Căn cứ Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu có quy định:

“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, theo quy định hiện hành, thửa đất của gia đình bạn nếu có diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo qui định của UBND cấp tỉnh thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thỏa mãn 02 điều kiện sau: Hình thành trước ngày văn bản quy định của UBND Tỉnh về diện tích tối thiểu và có đủ điều kiện cấp GCNQSD đất.

Bạn có thể tham khảo Quyết định 21/2009/ QĐ- UBND Tỉnh Khánh Hòa về diện tích tối thiểu về tách thửa và Quyết định 19/2010/QĐ- UBND về sửa đổi bổ sung diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.