Xin chào Café luật! Mong chuyên mục Café luật giải thích giúp tôi những vấn đề sau:

1. Hiện tại quy định diện tích đất tối thiểu có thể cho tách thửa ở Ấp 5,Vĩnh Lộc B, Bình Chánh Tp. HCM là bao nhiêu?

2. Từ đất trồng cây lâu năm chuyển mục đích thành đất thổ cư thì đóng thuế bao nhiêu %?

3.Tôi mua đất giấy tờ tay năm 2011 với diện tích là 5x18m vậy nay tôi muốn hợp thức hóa tách thửa và làm sổ hồng có được không? Các khoản tiền thuế phải nộp?

Xin chân thành cảm ơn chuyên mục Café luật!

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Căn cứ đ b, k 1, điều 3 QĐ 19/2009 Quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đước sửa đổi bổ sung theo QĐ 54/2012, quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại huyện Bình Chánh như sau:

Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa

Đất ở chưa có nhà (m2): 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m

Đất có nhà hiện hữu (m2): 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

Như vậy, với diện tích đất mua là 90 m2 thì không đủ điều kiện để tách thửa.

- Nộp tiền sử dụng đất trồng cây lâu năm chuyển thành đất thổ cư căn cứ theo quy định sau: Điều 36- Luật Đất Đai 2003 sửa đổi bổ sung 2009: b) Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi giá trị quyền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng tính theo giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất; Căn cứ theo điều 2- NĐ 120/2010 về thu tiền sử dụng đất: b) Trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đang sử dụng hoặc được chuyển mục đích sử dụng đất thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng của đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc theo mục đích sử dụng của đất sau khi chuyển mục đích sử dụng tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc mua bán và tự tách thửa thông qua hợp đồng viết tay và với diện tích tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số hotline Luật Đức An 090. 220 1233

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.