Thân chào Café luật

Tôi có hai vấn đề muốn Café luật tư vấn giúp: Tôi muốn mở của ra phần đất đã bị thu hồi của phường trong quá trình giải phóng mặt bằng làm đường trước nhà tôi còn lại 3m đất, tôi đã lên hỏi mua lại phần đất này do diện tịch đất nhà tôi nhỏ (8m) nên không mua được. Hiện nay tôi muốn mở của ra phần đất này có được không? Nếu tôi mở có vi phạm pháp luật không và hình thức xử phạt như thế nào?

Vấn đề thứ hai tôi muốn hỏi nếu phần đất này được phường cho thuê thì tôi thuê lại có được không?

Rất mong Café luật tư vấn giúp tôi

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật TNHH Giải Pháp Việt xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo như anh trình bày thì phần đất trước nhà anh đã bị thu hồi trong quá trình giải phóng mặt bằng để làm đường, vì vậy, phần đất này không còn thuộc quyền sử dụng của anh mà thuộc quyền quản lý của Nhà nước. Nếu anh muốn tiếp tục được sử dụng phần đất nêu trên, anh cần liên hệ với Phòng tài nguyên môi trường nơi có đất để xin tiếp tục được sử dụng phần đất này, Phòng tài nguyên môi trường nơi có đất sẽ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt của khu vực này để quyết định có đồng ý với yêu cầu của anh hay không.

Trong trường hợp, mặc dù chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép mà anh vẫn tiến hành sử dụng thì căn cứ vào Điều 7 và Điều 9 của Nghị định 105/2009/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, anh có thể bị xử phạt ở các mức cụ thể như sau:

- Phạt tiền từ năm trăm nghìn (500.000) đồng đến hai triệu (2.000.000) đồng nếu giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm quy thành tiền dưới ba mươi triệu (30.000.000) đồng đối với đất nông nghiệp, dưới một trăm năm mươi triệu (150.000.000) đồng đối với đất phi nông nghiệp;

- Phạt tiền từ hai triệu (2.000.000) đồng đến mười triệu (10.000.000) đồng nếu giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm quy thành tiền từ ba mươi triệu (30.000.000) đồng đến dưới tám mươi triệu (80.000.000) đồng đối với đất nông nghiệp, từ một trăm năm mươi triệu (150.000.000) đồng đến dưới bốn trăm triệu (400.000.000) đồng đối với đất phi nông nghiệp;

- Phạt tiền từ mười triệu (10.000.000) đồng đến ba mươi triệu (30.000.000) đồng nếu giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm quy thành tiền từ tám mươi triệu (80.000.000) đồng đến dưới hai trăm triệu (200.000.000) đồng đối với đất nông nghiệp, từ bốn trăm triệu (400.000.000) đồng đến dưới một tỷ (1.000.000.000) đồng đối với đất phi nông nghiệp;

- Phạt tiền từ ba mươi triệu (30.000.000) đồng đến một trăm triệu

(100.000.000) đồng giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm quy thành tiền từ hai trăm triệu (200.000.000) đồng trở lên đối với đất nông nghiệp, từ một tỷ (1.000.000.000) đồng trở lên đối với đất phi nông nghiệp.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua đường dây nóng của Công ty Luật TNHH Giải Pháp Việt  0913 184 548

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.