Tôi định mua một thửa đất tại Dương Quang - Gia Lâm - Hà Nội. Giấy tờ hiện tại chỉ có bản viết tay ghi là Biên bản xác nhận thửa đất, được viết tay, do đại diện tổ công tác xã Dương Quang và trưởng thôn, chủ lô đất ký tên tháng 6/2010. Sơ qua nội dung:

Xác định ranh giới chủ sở hữu theo qui hoạch địa chính năm 1994. Mục đích sử dụng: đất vườn. Nội dung xác định ranh giới thửa đất để cấp GCN QSD: Đất ở. Từ đó tới bây giờ chủ sở hữu đất luôn nộp các khoản thuế trên diện tích đất này đầy đủ (trong biên bản không có đóng dấu của UBND xã). Xin cho tôi hỏi giờ tôi mua lại miếng đất này để làm nhà có hợp pháp không ?

Có chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn thành đất ở hay không? Thủ tục như thế nào? Cơ quan nào có trách nhiệm giải quyết ?

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Thứ nhất, về điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều 188 Khoản 1 Điểm a Luật Đất đai 2013 quy định:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;”

Như vậy, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, người được phép tiến hành giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất chỉ bao gồm người sử dụng đất hợp pháp (thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Thứ hai, về mục đích sử dụng đất

Căn cứ Khoản 3 Điều 12 Luật đất đai 2013: “3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích” là hành vi bị nghiêm cấm.

Căn cứ Điều 5 Nghị định 64/2012/NĐ-CP, giấy phép xây dựng chỉ được cấp khi “1. Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.”

Như vậy, loại đất trồng vườn không được sử dụng vào mục đích thổ cư, không được xây dựng nhà ở.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.