Kính chào luật sư!

Tôi có 510m2 đất sử dụng tới năm 2047 ở Ấp 2, xã Phú Ngọc, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai. Trong 510m2 đất trên có 50m2 đất đã chuyển thổ cư. Vậy xin hỏi quý luật sư là trên 510m2 trên tôi có thể làm nhà ở được không? Nếu không được thì theo quy định phải bao nhiêu mét vuông mới làm nhà được. Nếu phải chuyển sang đất thổ cư thì phải nộp lệ phí là bao nhiêu trên 1m2?

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì đất xây dựng nhà là đất ở. Vì vậy trên nền đất 510m2 đó bạn chỉ có thể làm được nhà trên diện tích đất 50m2 đất thổ cư. Trường hợp nếu bạn muốn xây dựng nhà với diện tích lớn hơn thì bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Diện tích muốn chuyển phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và nhu cầu của người sử dụng đất.

Và thuế chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm. Yêu cầu bạn liên hệ với phòng tài nguyên môi trường cấp huyện để được trả lời cụ thể.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài Luật Thiên Thanh 1900 56 56 08

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.