Gia đình tôi ngày trước là xã viên của hợp tác xã. Vì vậy gia đình tôi được chia cho 1 diện tích đất với thời hạn sử dụng là 20 năm. Năm 1990 vì khó khăn nên gia đình tôi bán mảnh đất trên cho ông A, nhưng trên hợp đồng không ghi thời hạn sử dụng đất. Giờ thời hạn sử dụng đất theo hợp tác xã đã hết. Tôi có quyền lấy lại mảnh đất trên không.

Chân thành cảm ơn!

Kính gửi: Quý bạn đọc

 

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Điều 69 Luật Đất đai 2003 quy định về thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất:

“1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi chuyển quyền sử dụng đất.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài”.

Như vậy, mặc dù trong hợp đồng chuyển nhượng không ghi rõ nhưng theo quy định trên thì ông A đã được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với toàn bộ thời gian sử dụng còn lại của thời hạn 20 năm.

Bên cạnh đó, Điều 67 Luật Đất đai quy định:

“Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt”.

Căn cứ vào quy định này thì chủ thể đang sử dụng đất hợp pháp có thể được gia hạn sử dụng tiếp tục theo quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt. Theo như bạn nêu thì ông A đã nhận chuyển nhượng đất bằng hợp đồng rõ ràng, lại khai thác sử dụng đất liên tục và ổn định từ năm 1990, vì vậy, việc bạn muốn đòi lại đất là không có cơ sở.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn