Câu hỏi:

Tôi có mua 1 miếng đất tại Bình Chánh trong sổ ghi là đất thổ vườn, như vậy tôi có được phép cất nhà hay không? Nếu không thì tôi phải làm gì? Tôi nghe nói phải chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư, như vậy tôi có phải đóng thuế hay không và đóng khoảng bao nhiêu? Giá tiền đóng do ai quyết định?

Xin chân thành cảm ơn! (dienlx@gmail.com)

Luật Sư Ngô Minh Trực - Trung Tâm Tư Pháp Luật, Hội Luật Gia TP.HCM trả lời:

Đất thổ vườn thì chưa thể xây nhà, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định chế độ quản lý sử dụng đất đai thì để xây dựng nhà trên phần đất này. Bạn cần tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng lô đất từ đất thổ vườn sang đất ở theo quy định của Nghị định 181/2004 hướng dẫn thi hành luật đất đai tại các điều 133, 134 quy định trình tự thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Luật sư Ngô Minh Trực.

Để thực hiện thủ tục này bạn cần liên hệ Phòng Tài nguyên Môi trường Huyện Bình Chánh và thực hiện theo hướng dẫn để nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng từ đất thổ vườn sang đất ở bạn sẽ phải đóng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất là khoản chênh lệch giữa giá đất thổ vườn so với giá đất ở (thổ cư) theo quy định tại luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính bạn phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là căn cứ theo quy định tại bảng giá đất được công bố hàng năm do UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@diaoconline.vn

Xin chân thành cảm ơn!

DiaOcOnline.vn