Kính gửi luật sư !

Anh em chúng tôi có chung tiền mua miếng đất 237m2. Đất đã chuyển mục đích sử dụng 100% đất nhà ở nhưng nợ thuế chuyển thổ cư trong thời hạn 5 năm. Mới đây đã xin được giấy phép xây dựng cho một hộ. Tôi là người đứng tên lô đất trên. Nay tôi muốn xin giấy phép xây dựng cho phần đất của tôi 90m2. Nhưng cơ quan cấp phép xây dựng không cho, nói đất của tôi là đất phân lô nên không cấp. Tôi xin khẳng định đất anh em chung tôi mua không phải đất phân lô do anh em chúng tôi sau khi mua đã đi công chứng số diện tích của mỗi hộ.

Vậy trong trường hợp của tôi có được cấp phép xây dựng không? Tôi phải làm gì để được cấp phép? Tôi ở Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Rất mong được luật sư tư vấn để tôi có thể xây được nhà cấp 4 cho gia đình tôi sinh hoạt.

Chân thành cảm ơn, Mong được phản hồi.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Do thông tin anh trình bày chưa rõ ràng về thửa đất 274 m2, nên chúng tôi tư vấn như sau:

Về việc tách thửa 90 m2 để xây dựng tại Thị xã Di An, tỉnh Bình Dương là đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa. Quyết định 28/2013/ QĐ- UBND Tỉnh Bình Dương Điều 3. Diện tích tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất được phép tách thửa đối với khu vực thị xã, thành phố được quy định như sau:
 

Thông tin anh trình bày, thửa đất mới được công chứng, chưa có thông tin đã được cấp GCNQSD Đất chưa.

Theo quy định tại các điều 692 Bộ luật dân sự 2005 thì việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Do đó, khi bạn mới ký hợp đồng có công chứng mà chưa làm xong thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thì vẫn chưa hoàn toàn là người có quyền sử dụng đất với đầy đủ quyền của mình đối với thửa đất mà bạn nhận chuyển nhượng.

Như vậy, cơ quan cấp phép xây dựng từ chối cấp phép là đúng quy định pháp luật.

Nghị định 64/2012/NĐ-CP Về cấp giấy phép xây dựng. Điều 8. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).

2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Khi bạn chưa xác lập được quyền sử dụng đất một cách hợp pháp thì quyền của bạn đối với thửa đất chưa được pháp luật ghi nhận và do đó các quyền phát sinh như xin phép xây dựng trong trường hợp này bị hạn chế. Tốt nhất bạn nên hoàn thiện tất cả các bước để tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất một cách hợp pháp để được toàn quyền sử dụng đất mà bạn đã nhận chuyển nhượng.

- Do anh em bạn cùng chung tiền mua thửa đất nên theo điều 98- Luật Đất Đai 2013 có quy định về Cấp GCN QSD đất cho thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất.2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Khi được cấp GCNQSD đất chung, anh em có thể thỏa thuận xây nhà chung trên thửa đất đó hoặc tách thửa theo đúng điều kiện về diện tích tối thiểu. Trước khi tách thửa, bạn phải nộp đủ số tiền nợ tiền sử dụng đất của toàn bộ thửa đất.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.