Câu hỏi:

Theo bảng giá đất mà UBND TP.HCM mới ban hành ngày 27-12-2007 thì đường Trần Thủ Độ (đoạn từ đường Vân Cao đến đường Phan Văn Năm là 5 triệu/m2), nhưng nhà tôi số 284 Trần Thủ Độ không nằm trong đoạn đường trên mà nằm ở đoạn từ đường Vân Cao đến đường Bình Long. Vậy xin hỏi vị trí nhà tôi tính giá như thế nào?

Tuy theo bảng số nhà là mặt tiền đường Trần Thủ Độ nhưng hiện tại đường ngay trước ngay nhà tôi là hẻm ximăng rộng 2m do dân trong xóm tự làm. Hẻm này đã tồn tại hơn 10 năm nay.

Tôi được biết hẻm này đã có qui hoạch vào năm 1999, lộ giới 16m nhưng đến nay đoạn đường này vẫn chưa làm. Vì tôi đang xin hợp thức hóa nhà nên rất cần thông tin trên để chuẩn bị tiền để đóng tiền thuế sử dụng đất. Xin chân thành cảm ơn. (Trương Văn Thành)

Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:

Vì giá đất của đường Trần Thủ Độ, quận Tân Phú (đoạn từ đường Vân Cao đến đường Bình Long) không nằm trong danh mục bảng giá đất TP.HCM năm 2008 nên bạn có thể liên hệ UBND quận Tân Phú hỏi về giá đất của đoạn đường trên tại thời điểm hiện tại.

Theo văn bản số 734/HD-LS ngày 31-1-2005 của Sở Tài chính - Cục Thuế - Sở Xây dựng - Sở Tài nguyên - môi trường về hướng dẫn thực hiện cách tính giá đất hẻm và nhà cao tầng trên địa bàn TP.HCM thì:

Đất có vị trí nằm trong hẻm có địa chỉ mang tên đường nào thì áp dụng đơn giá đất của đường đó. Vị trí đất trong hẻm chia làm bốn vị trí: vị trí 1 có chiều rộng hẻm lớn hơn 5m được trải nhựa hoặc bêtông, ximăng; vị trí 2 có chiều rộng hẻm 3-5m được trải nhựa, hoặc bêtông, ximăng; vị trí 3 có chiều rộng hẻm từ 2m đến dưới 3m được trải nhựa hoặc bêtông, ximăng; vị trí 4 có chiều rộng hẻm dưới 2m được trải nhựa hoặc bêtông, ximăng.

Đối với việc phân cấp hẻm, hẻm cấp 1 là hẻm có vị trí tiếp giáp với mặt tiền đường. Hệ số để tính giá đất theo các vị trí và cấp hẻm so với giá đất mặt tiền đường như sau: Hẻm cấp 1, theo vị trí 1 là 0,5 (tức là 50% trị giá của đường chính), vị trí 2 là 0,4 (40%), vị trí 3 là 0,3 (30%), vị trí 4 là 0,2 (20%) và các cấp hẻm còn lại được tính không quá 0,8 lần giá hẻm cấp 1.

Nếu là hẻm đất tính bằng 0,8 lần so với giá của hẻm trải nhựa hoặc bêtông, ximăng của cùng loại hẻm.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.com.vn

Xin chân thành cảm ơn!

Theo Địa Ốc TTO