Nội dung câu hỏi:

1. Bộ hồ sơ xin hợp thức hóa nhà ở sau khi chuyển lên quận, sau khi được xem xét giải quyết và cấp giấy chủ quyền sổ hồng hoàn tất. Vậy bộ hồ sơ đó có được trả lại cho người xin cấp sổ hồng không?

2. Bộ hồ sơ hợp thức hóa nhà ở bao gồm những giấy tờ liên quan gì? Hiện tại nhà tôi đang ở được mua lại từ người chủ trước nhưng chưa có sổ hồng nay tôi muốn làm sổ hồng. Không biết thủ tục như thế nào? Hiện tại ngôi nhà này đã sang tên qua nhiều người tới tôi là người thứ 5 chỉ có giấy mua bán tay. Như vậy khi hợp thức hóa tính thuế như thế nào?

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 18/05/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

1. Điều 13 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Nghị định 88”) quy định: khi nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN thì được nộp bản sao giấy tờ đó đã có chứng nhận hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Khi nhận GCN, người được cấp giấy phải giao bản gốc các giấy tờ đó cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

2. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2003 và Điều 91 Luật Nhà ở; Phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền theo quy định. Các trường hợp giao dịch chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 01/7/2004 sẽ bị xem là vô hiệu (không có giá trị pháp lý).

3. Một trong các điều kiện để được xem xét cấp GCN là bất động sản phải được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. Theo đó, bạn cần tham khảo Điều 8 và Điều 16 Nghị định 88 thực hiện.

Về nghĩa vụ tài chính: vì tiến hành giao dịch bằng giấy tay, do đó bạn sẽ bị truy thu 01 lần thuế thu nhập cá nhân của lần chuyển nhượng cuối cùng theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính Hướng dẫn bổ sung Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế Thu nhập cá nhân. Ngoài ra bạn còn phải lệ phí trước bạ là nộp 0,5% và tiền sử dụng đất (nếu nguồn gốc sử dụng đất trước đây không phải là đất ở).

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111và 0120.777.6789.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn