Với chủ trương “làm đúng luật”, dự án Bắc An Khánh - Splendora vừa công bố kế hoạch ký kết hợp đồng mua bán nhà bằng tiền đồng tới khách hàng. Niêm yết giá bán nhà bằng tiền đồng vào thời buổi này, liệu có là bài toán ngược?

Tỷ giá VND/USD tăng 9.3% ngày 11-2 đang tạo ra các phản ứng nhiều chiều từ phía các doanh nghiệp. Việc tăng tỷ giá mạnh sau tết có thể xem là một trong những hệ quả của những bất ổn về tiền tệ trong năm 2010. Điều này sẽ tác động mạnh tới những ngành hàng vốn quen niêm yết và giao dịch bằng USD. DiaocOnline đã có cuộc trao đổi với ông Kwak Won Kap, Tổng giám đốc Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh - chủ đầu tư dự án Bắc An Khánh - Splendora về tác động của việc tăng tỷ giá tới thị trường bất động sản - kênh đầu tư từ lâu được cho an toàn trong bối cảnh giá vàng biến động và chứng khoán chùng xuống.

* Thưa ông, ông đánh giá thế nào về thực trạng niêm yết giá bằng USD trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay?

Trước hết, phải nói việc niêm yết giá bất động sản tại Việt Nam bằng ngoại tệ là chưa đúng luật. Theo Pháp lệnh ngoại hối năm 2005, các giao dịch thông thường trên lãnh thổ Việt Nam phải sử dụng tiền đồng. Tuy nhiên, trên thực tế việc nhiều doanh nghiệp sử dụng đồng USD làm cơ sở thanh toán đã trở nên phổ biến đến mức chính bên bán và bên mua không biết mình phạm luật. Hiện tình trạng này diễn ra hầu khắp dự án có yếu tố nước ngoài - nơi tập trung phần lớn nguồn cung căn hộ trong tổng cung của thị trường.

Có thể nhìn nhận đây là một hệ quả đương nhiên trước những biến động của nền kinh tế trong thời gian gần đây. Chỉ riêng Hà Nội đã có tới vài chục dự án bất động sản được niêm yết và thanh toán bằng USD. Thực tế, đó là một biện pháp để chủ đầu tư “giữ giá” và bảo toàn vốn. Thậm chí, một số chủ đầu tư đã quy đổi giá mặt bằng thành USD khiến mỗi căn hộ đội thêm một khoản tiền không nhỏ.

Tất nhiên, khách hàng rất bức xúc vì trước đó, hợp đồng đã ký giữa hai bên tính giá bán căn hộ bằng tiền đồng nhưng trong điều khoản hợp đồng lại quy định giá tại thời điểm thanh toán hết tiền mua và bàn giao nhà có thể tăng hoặc giảm, phụ thuộc sự biến động của tỉ giá.

* Ông vừa nói đến việc thanh toán của những dự án này phụ thuộc và chịu sự tác động rất nhiều của tỷ giá. Vậy theo ông, việc Ngân hàng nhà nước Việt Nam công bố thay đổi tỷ giá bình quân liên ngân hàng từ mức 18.932 đồng/USD lên 20.693 đồng/USD (mức tăng 9,3%) có ảnh hưởng như thế nào tới thị trường bất động sản Việt Nam?

Ông Kwak Won Kap

Theo tôi được biết, đợt tăng tỷ giá này là mức điều chỉnh một lần tăng cao nhất từ năm 1993 đến nay, tương đương mức biến động tỷ giá của cả năm 2010. Điều này khiến nhiều khách hàng mua căn hộ trung và cao cấp tại Hà Nội lao đao vì tỷ giá USD cao hơn rất nhiều so với thời điểm ký hợp đồng mua nhà.

Tất nhiên, những biến động của thị trường hay nền kinh tế là khách quan và rất khó phán đoán. Nhưng trong trường hợp này, rõ ràng khách hàng là người bị thiệt thòi, nhất là những khách mua các sản phẩm bất động sản có niêm yết bằng USD và đóng tiền theo tiến độ xây dựng.

Việc tỷ giá tăng cao khiến họ phải mất thêm chi phí trong những đợt thanh toán tiếp theo. Đồng thời, tỷ giá đẩy lên cao sẽ ảnh hưởng đến lãi suất vay tiền. Khi đó, những dự án vay vốn ngân hàng sẽ phải chịu mức lãi suất cao.

* Ông có thể nói rõ hơn tác động của việc tăng tỷ giá này đối với chủ đầu tư, đặc biệt các doanh nghiệp có vốn nước ngoài?

Thực ra, tất cả chúng ta đều biết việc tỷ giá tăng mạnh không chỉ tác động trực tiếp đến người mua mà còn ảnh hưởng trực tiếp tới chủ đầu tư, đặc biệt đối với các dự án có yếu tố nước ngoài vì nguyên vật liệu xây dựng ngoại nhập cũng theo đó tăng giá. Theo đó, nhà thầu và chủ đầu tư cũng sẽ nâng giá sản phẩm bất động sản khi có biến động về giá vật liệu. Ngoài ra, những chi phí khác như thiết kế, tư vấn xây dựng, tiếp thị, quảng cáo… cũng tính bằng USD vì hầu hết đều thuê qua các công ty nước ngoài.

Giá tăng sẽ tác động xấu đến thị trường, chỉ một số ít dự án đã xây dựng xong được hưởng lợi. Tác động xấu nhất của biến động tỷ giá là ảnh hưởng lớn đến tâm lý và môi trường đầu tư gây khó khăn cho dự báo và lập kế hoạch kinh doanh dài hạn của các doanh nghiệp

* Vậy, với tư cách chủ đầu tư của dự án khu đô thị mới Bắc An Khánh Splendora - một trong những dự án lớn và “đình đám” nhất tại Hà Nội trong thời gian gần đây, doanh nghiệp ông có định hướng gì?


Là một doanh nghiệp đã từng lấy đồng USD làm cơ sở thanh toán, chúng tôi đã trải qua cũng như hiểu rất rõ những rủi ro mà khách hàng và nhà đầu tư phải đối mặt trong thời điểm này. Mới đây, với chủ trương “làm đúng luật” và hưởng ứng chính sách quản lý vĩ mô về ngoại hối của Chính phủ, chúng tôi đã công bố tới khách hàng kế hoạch ký kết hợp đồng mua bán nhà tại dự án Bắc An Khánh - Splendora bằng tiền đồng.


Như thế cũng đồng nghĩa với việc đi ngược lại bài toán mà các chủ đầu tư khác áp dụng, đó là “bảo toàn vốn cho mình, rủi ro phần khách hàng”. Tuy nhiên, việc chấp nhận chia sẻ “rủi ro” trong cuộc chơi bảo toàn vốn này hi vọng sẽ góp phần vào nỗ lực ổn định đồng nội tệ và đem lại sự minh bạch hơn cho thị trường bất động sản.

* Thưa ông, là một trong những doanh nghiệp đi tiên phong trong việc niêm yết giá bán nhà bằng tiền đồng, chắc không thế tránh khỏi những khó khăn, nhất là trong bối cảnh hiện nay?

Với quyết định này, tất nhiên chúng tôi sẽ đối mặt với không ít thách thức trước những sóng gió của thị trường tiền tệ hiện nay. Nhưng với một dự án lớn và điển hình nhất ở phía Tây Hà Nội, tôi tin điều này sẽ giúp tạo dựng niềm tin vào sự cam kết dài lâu và ổn định của các chủ đầu tư - một hình ảnh vốn không tạo thiện cảm cho khách hàng và thường bị lung lay bởi thị trường tiền tệ.

Hi vọng, chúng tôi sẽ có thể “lôi kéo” nhiều chủ đầu tư khác tham gia niêm yết và chào giá bằng tiền đồng để khách hàng và các nhà đầu tư yên tâm “dốc vốn”, đem lại sự sôi động hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam.

* Xin cảm ơn những chia sẻ chân thành của ông.

Bách Lâm