Nội dung câu hỏi:

Tôi định mua một mảnh đất thuộc Khu phố 6, Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, cách dự án đất nền Sông Đà 100m, hiện tại là đất ruộng nhưng đã làm đường nội bộ cầu, cống... và đã có nhà xây dựng. Trên giấy tờ sổ đỏ ghi khu đất thuộc khu quy hoạch dân cư mới theo kiến trúc sư trưởng thành phố.

Vậy:

1. Ý nghĩa của "khu đất thuộc khu dân cư mới"? Sau này nhà nước có quy hoạch chi tiết khu này thành khu dân cư tương tự như dự án Sông Đà không?

2. Những ngôi nhà đã xây trong khu vực này có khả năng bị cưỡng chế không?

3. Khả năng hơp thức hóa sau này như thế nào?

4. Nếu nên mua thì có cần phải mua trên 80m2 để sau này dễ làm sổ không?

5. Hiện nay căn hộ cao cấp, chung cư mọc lên rất nhiều vậy tiêu chuẩn về an toàn như thế nào? Chất lượng công trình được yêu cầu trong bao nhiêu năm? Kết cấu móng nhưng căn hộ đó có chống động đất được không?

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 18/05/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

1. Quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của mỗi dự án là có thể giống hoặc khác nhau, tùy thuộc các nội dung được quy định tại Điều 12, Điều 13 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.

2. Điều 106 Luật Đất đai 2003 quy định: người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng khi có các điều kiện sau đây: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“GCN”); Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở phải đáp ứng quy định tại Điều 91 Luật nhà ở. Trường hợp, căn nhà mà bạn dự định nhận chuyển nhượng được xây dựng trái phép, bạn cần tham khảo Công văn 5144/HD-LS ngày 30/06/2010 của Sở Xây dựng – Tài nguyên môi trường về một số vấn đề trong công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Khoản 3, Điều 39 Luật Đất đai quy định sau khi có quyết định thu hồi và phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư đã được xét duyệt, công bố công khai, có hiệu lực thi hành thì người bị thu hồi đất phải chấp hành. Trường hợp người bị thu hồi đất không chấp hành quyết định thu hồi đất thì Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất ra quyết định cưỡng chế

4. Trong trường hợp việc chuyển nhượng của bạn dẫn đến tách thửa thì diện tích còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 3 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND Tp.HCM về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại Thủ Đức đối với đất ở: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m; 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m; Đối với đất nông nghiệp: là 500m2 đối với đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.

5. Vấn đề bạn hỏi được quy định tại Quyết định số 28/2006/QĐ-BXD ngày 11/09/2006 của Bộ Xây dựng về việc ban hành tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 375:2006 "Thiết kế công trình chịu động đất", Quyết định số 09/2008/QĐ-BXD ngày 06/6/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam số 05:2008/BXD “Nhà ở và công trình công cộng – an toàn sinh mạng và sức khoẻ”…

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111và 0120.777.6789.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn