Em xin hỏi trường hợp như sau: Bố em có người chị gái không lấy chồng. Toàn bộ đất đai ở quê đứng trên sổ đỏ tên bác gái. Hiện nay, bác em đang lâm bệnh nặng, nhà em muốn chuyển nhượng toàn bộ đất đó sang tên em.

Bố em đã mất từ năm 2010. Nhà em sống (thuộc TP Ninh Bình, đất đai ở quê -thuộc huyện Yên Mô cùng tỉnh Ninh Bình) đứng tên 1 người bạn của gia đình và hiện tại nhà em cũng đang muốn làm chuyển nhượng cho em.

Luật sư cho em hỏi:

+ Việc chuyển nhượng cả 2 tài sản cùng lúc có ảnh hưởng gì không?

+ Việc chuyển nhượng đất ở nên làm như thế nào để có phí thấp và mất những khoản phí nào?

+ Bác em nên làm hợp đồng trao tặng hay di chúc công chứng, di chúc không công chứng để đóng phí và lệ phí thấp nhất? Các khoản phí đó?

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

- Về tặng cho quyền sử dụng đất mang tên bác gái: Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất tại Điều 188 Luật Đất Đai 2013 quy định: 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Đối với tặng cho của bác cho cháu, khi sang tên quyền sử dụng đất bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vì không thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN theo điều 4 Luật thuế Thu nhập cá nhân 2012 và cũng không thuộc trường hợp miễn thuế trước bạ theo N Đ 23/2013 về lệ phí trước bạ.

- Việc nhận tặng cho ngôi nhà của gia đình bạn nhưng đứng tên người bạn của gia đình. Các thủ tục thực hiện như hướng dẫn trên.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.