Câu hỏi:

Tôi có duy nhất 1 mảnh đất sổ đỏ lớn 1,000m. Bây giờ tôi cắt bán 1 nửa và phải tách sang tên cho bên mua. Vậy có thể tách thửa để bán cho người mua không? Và tôi có phải trả thuế TNCN không khi bán 1 nửa này không?

Chân thành cám ơn! Ng.Diệp

Công ty Luật Thiên Bình (Libra) trả lời:

Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Libra xin phúc đáp đến bạn như sau:

1. Điều kiện tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định các điều kiện như sau:

- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, Điều 50, Luật Đất đai.

- Không có tranh chấp và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Đảm bảo diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa;

- Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng.

- Việc chuyển nhượng phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định.

Theo đó, bạn cần liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và môi trường cấp Quận, Huyện nơi mảnh đất tọa lạc để biết rõ hơn về điều kiện, trình tự, thủ tục.

2. Nghĩa vụ tài chính:

Trường hợp bạn tách thửa và chuyển nhượng một phần diện tích đất cho người khác, bạn sẽ không được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điểm 2.4 Mục III, phần A, Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 .

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn

.