Xin chào ban biên tập Café Luật!

Tôi là Nguyên Hùng, sống tại Phường Việt Hòa, Thành Phố Hải Dương tỉnh Hải Dương. Tôi có vài thắc mắc vể thửa đất nhà tôi đang ở, nhưng luật đất đai hiện hành tôi chưa hiểu rõ nên tôi muốn nhờ Café Luật giải đáp giúp tôi.

Câu hỏi.

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 266 m2 trong đó đất ở lâu dài 180 m2, đất vườn kinh tế gia đình là 86 m2.

Xin cho tôi hỏi tôi muốn tách 70 m2 đất cho em trai tôi thì tôi có cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất KTGĐ sang đất ở lâu dài xong mới tách cho em trai tôi không?

Nếu trong trường hợp tôi không chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất KTGĐ sang đất ở lâu dài, mà tôi cứ thế tách 70 m2 đất cho em trai tôi thì phần tách đó sẽ bị trừ vào phần đất ở lâu dài 180 m2 hay là vào phần đất vườn kinh tế gia đình 86 m2.

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Để thực hiện được việc tách thửa, mảnh đất nói trên phải đáp ứng các điều kiện sau: - Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Đáp ứng được diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối theo Điều 1 Quyết định 54/2008/QĐ-UBND Quyết định diện tích tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

“1. Đối với các thửa đất ở nằm trên mặt phố thuộc thành phố Hải Dương, các thị trấn có mặt cắt đường từ 07,50 m (bẩy phẩy năm mét) trở lên, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa (kể cả trường hợp Nhà nước thu hồi một phần diện tích thửa đất) là 30,00m2 (ba mươi mét vuông) và có kích thước các cạnh (chiều mặt đường và chiều sâu) tối thiểu là 03,00 m (ba mét).

2. Đối với thửa đất ở thuộc các vị trí còn lại của thành phố Hải Dương, thửa đất nằm ven đường quốc lộ, tỉnh lộ và các thị trấn trên địa bàn tỉnh diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách thửa là 40,0m2 (bốn mươi mét vuông) và có kích thước các cạnh tối thiểu là 03,00 m (ba mét).

3. Đối với thửa đất ở tại khu vực nông thôn diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 60,00m2 (sáu mươi mét vuông) và có kích thước các cạnh tối thiểu là 03,00m (ba mét).”

Trong trường hợp trên, bạn cần phải xác định diện tích tách thửa phần đất 70m2 cho em trai bạn được sử dụng là mục đích đất thổ cư hay nông nghiệp? Và đối chiếu với quy định nêu trên để xem xét mảnh đất của bạn có đủ điều kiện để tách thửa hay không? Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào đó để trừ vào diện tích đất ở hay đất nông nghiệp mà bạn đang có.

Trong trường hợp này, bạn nên liên hệ trực tiếp với Phòng Tài nguyên môi trường UBND quận nơi mảnh đất tọa lạc để tìm hiểu thêm thông tin về việc quy hoạch và tách thửa tại địa phương.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn