Nội dung câu hỏi:

Hiên tại tôi đang ở Xã Quảng Sơn, tỉnh Đắk Nông. Tôi dự định mua diện tích đất 7 x 30 m mặt đường Gần KM 30 Tỉnh lộ 4, nhưng khi hỏi chủ đất về nguồn gốc đất thì chủ đất bảo đất này anh ta mua từ năm 2005 nhưng chưa có sổ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có giấy mua bán viết bằng tay.

Vì vậy bây giờ vẫn mua bán giấy tay nhưng anh ta bảo đất này đã được xin cấp giấp chứng nhận nhưng chưa cấp. Vậy cho hỏi tôi có nên mua mảnh đất này không? Và thủ tục như thế nào là hợp lý? Và làm thế nào thủ tục ra sao để xin được cấp giấp chứng nhận? Chi phí bao nhiêu để xin cấp giấy chứng nhận?

Ghi chú: Bên phải mảnh đất này thì một số hộ được xin cấp sổ nhưng bên trái giáp ranh lại là đất trang chấp của lâm trường và dân.

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 20/06/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Libra xin phúc đáp đến bạn như sau:

Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2003 quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đảm bảo các điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đăm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều 134 Bộ luật Dân sự và Điểm b, Khoản 1, Điều 119 Nghị định 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, vì diện tích đất mà bạn dự định nhận chuyển nhượng chưa có giấy chứng nhận QSDĐ. Do đó, để tranh các rủi ro có thể phát sinh trong tương lai, chúng tôi khuyên bạn nên yêu cầu bên chuyển nhượng hợp thức hóa QSDĐ này trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111và 0120.777.6789.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn