Nội dung câu hỏi:

Tôi có một nền đất có hai căn nhà liền vách cấp 4 tại Bình Dương. Nay tôi muốn bán đi một căn trong hai căn này.

Vậy cho tôi hỏi về các thủ tục, trình tự, giấy tờ, các chi phí thanh toán giữa các bên khi bán?

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 18/05/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Khoản 1, Điều 91 Luật nhà ở quy định nhà ở được tham gia thị giao dịch mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho,đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở khi thỏa mãn các điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật (“GCN”); Không có tranh chấp về quyền sở hữu; Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, trước hết các bên cần tiến hành thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng theo quy định (bạn có thể liên hệ văn phòng công chứng gần nhất để lấy mẫu hợp đồng tham khảo). Sau đó, các bên sẽ tiến hành đăng ký biến động theo quy định tại Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên Môi trường về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, nghĩa vụ tài chính cụ thể của từng bên như sau:

- Bên bán: nộp thuế thu nhập cá nhân với thuế suất là 2% trên giá bán hoặc 25% trên thu nhập;

- Bên mua: nộp lệ phí trước bạ 0,5% và Lệ phí đăng ký biến động để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Lệ phí công chứng, chứng thực: mỗi bên nộp ½.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111và 0120.777.6789.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn