Mảng căn hộ chung cư mini khoảng 30 đến 50m2 nếu như cách đây vài tháng được chào bán khá nhiều thì nay đang rơi vào tình trạng khan hàng. Giá những chung cư dạng này vào thời điểm hiện tại cũng lên đến trên 20 triệu đồng.

Chung cư tầm trung, chung cư mini hút khách

Chính sách quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản như Nghị định số 71 và Thông tư số 16 có hiệu lực thi hành đã tạo dấu hiệu cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn.

Cũng theo đánh giá của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CB Richard Eliss (CBRE Việt Nam) thì từ thời điểm tháng 10/2010, hàng loạt tuyến đường quan trọng của TP Hà Nội nhằm thúc đẩy và phát triển kinh tế - xã hội về phía Tây được hoàn thành và đi vào khai thác sử dụng như: Lê Văn Lương kéo dài, đại lộ Thăng Long, đường Phúc La - Hà Đông… kéo theo một loạt những dự án dọc theo các trục đường này được xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng đã có tác động đến giá bất động sản tại đây. Cụ thể là tại những dự án này liên tục có sự tăng giá trong tháng 10 vừa qua.

Cũng theo đánh giá của đơn vị này thì thời gian qua thị trường bất động sản ở Hà Nội mới chỉ ấm dần lên và mang tính chất cục bộ.

Thực tế theo báo cáo của CBRE Việt Nam trong quý 3/2010 lượng chào bán căn hộ trên thị trường chỉ khoảng 1.950 căn, ít hơn nhiều so với số hơn 4.600 căn hộ được chào bán trong quý 2/2010. Nguyên nhân hạ nhiệt được chỉ ra là do tác động từ Nghị định 71, trong đó quy định chỉ cho phép tối đa 20% số căn hộ trong một dự án được bán thông qua hình thức hợp đồng góp vốn, 80% số căn hộ còn lại buộc phải bán thông qua sàn giao dịch bất động sản…

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư thì mảng căn hộ có giá tầm trung khoảng trên 20 triệu đồng đang thực sự hút khách. Nhiều dự án khi đưa ra lập tức được khách hàng mua hết. Đơn cử như hơn 200 căn hộ giá trung bình khoảng 22 triệu đồng/m2 thuộc dự án Lê Văn Lương Residentials do Tập đoàn Nam Cường đầu tư, dự án FLC Landmark đường Lê Đức Thọ giai đoạn 3 với giá bán 28 triệu đồng/m2 cũng tăng lên 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm bán đợt hai.

Ngoài những dự án lớn thì các dự án chung cư lẻ giá từ 20-25 triệu/m2 cũng hút khách. Đặc biệt mảng căn hộ chung cư mini khoảng 30 đến 50m2 nếu như cách đây vài tháng được chào bán khá nhiều thì nay đang rơi vào tình trạng khan hàng. Giá những chung cư dạng này vào thời điểm hiện tại cũng lên đến trên 20 triệu đồng. So với vài tháng trước, giá mỗi căn hộ chung cư mini dạng này đã nhích lên vài triệu đồng/m2 đối với những chung cư có vị trí đẹp.

Nhiều dự án ra đời - liệu thị trường căn hộ chung cư có được bình ổn?

Mặc dù hiện tại thị trường chung cư đang ở tình trạng chờ thời, tuy nhiên nhiều dự án liên quan đến lĩnh vực này vẫn đang được thực hiện và dự báo sẽ xuất hiện nguồn cung cho thị trường này sẽ dồi dào trong khoảng 2-3 năm tới.

Chỉ tính riêng dọc hai bên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài đã có cả chục dự án đô thị mới với hàng trăm cao ốc lớn, nhỏ khác nhau, như: Khu đô thị mới Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, Mỗ Lao, An Hưng…

Theo anh Việt - một chuyên viên giao dịch bất động sản tại khu vực này: …Trên tuyến đại lộ Thăng Long cũng có hàng loạt dự án như: Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, khu đô thị Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Vân Canh… Bên cạnh đó, hiện tại nhiều dự án xây nhà dành cho người có thu nhập thấp cũng đang được các doanh nghiệp triển khai thực hiện.

Ngoài dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp ở đường Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) đã triển khai bốc thăm bán cho những người đủ tiêu chuẩn, hàng loạt dự án khác như dự án xây hơn 1.500 căn hộ tại phường Kiến Hưng (Hà Đông), dự án 10 toà nhà chung cư cao 12 tầng với 1.000 căn hộ tại Đặng Xá (Gia Lâm), dự án hơn 840 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Sài Đồng (Long Biên), dự án hơn 4.000 căn hộ tại Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh (Mê Linh)… cũng đã và đang được triển khai thực hiện…

Đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, mặc dù hiện có nhiều dự án được triển khai nhưng nguồn cung cho thị trường vào thời điểm hiện tại vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu, bởi trên thực tế những dự án này phải 2-3 năm nữa mới có thể hoàn thành. Trong khi nhu cầu về nhà ở hiện tại vẫn rất cao. Dự báo, từ nay đến cuối năm thị trường bất động sản sẽ ấm trở lại với sự cạnh tranh của thị trường chung cư giá thấp và trung bình

DiaOcOnline.vn - Theo Công An Nhân Dân