Công ty Cổ phần Tập đoàn Vàng bạc đá quý Doji vừa có báo cáo gửi UBND tỉnh Quảng Ninh về ý tưởng quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị tại phân khu 2, 3 thuộc Khu đô thị Cái Rồng, Khu kinh tế Vân Đồn.

Phối cảnh ý tưởng quy hoạch phân khu 2 và 3, Khu đô thị Cái Rồng của Tập đoàn Doji

Theo đó, ý tưởng quy hoạch phân khu 2 và 3 thuộc Khu đô thị Cái Rồng được tỉnh Quảng Ninh giao cho Tập đoàn Doji triển khai nghiên cứu trên diện tích gần 200ha.

Theo đề xuất, ý tưởng quy hoạch sẽ chia thành 5 khu với tính chất là nhà ở, khu dịch vụ du lịch kết hợp có đường giao thông kết nối riêng, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giáo dục, cảng du thuyền và dịch vụ công cộng…

Quy hoạch được Tập đoàn Doji đưa ra đảm bảo các nguyên tắc kết nối giao thông theo hiện trạng, đảm bảo môi trường sinh thái tự nhiên, tạo ra các sản phẩm dịch vụ du lịch…

Quy hoạch đã cập nhật các dự án liền kề, có nghiên cứu kết nối với các đảo phía trước dự án để khai thác cảnh quan, tăng giá trị sử dụng đất. Trong đó, tỷ lệ đường giao thông, bãi biển, cây xanh, khu sinh hoạt cộng đồng chiếm 55% diện tích, các khu vực nhà ở thấp tầng, khu thương mại, khách sạn chiếm 45% diện tích còn lại.

Trước báo cáo của Tập đoàn Doji, Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Thắng cho biết, ý tưởng quy hoạch đơn vị tư vấn vẫn chưa đánh giá hết được các cơ sở hạ tầng, hiện trạng không gian khu vực để đưa ra luận cứ khi xây dựng đề án. Theo ý tưởng đề xuất, tỷ lệ đất dịch vụ công còn thấp, do đó chưa tối ưu được tổ chức không gian cộng đồng.

Tỉnh Quảng Ninh yêu cầu Tập đoàn Doji khi lập phương án quy hoạch cần ưu tiên phát triển dịch vụ, trung tâm văn hóa, du lịch, thương mại, đảm bảo thu hút nguồn đầu tư; các phân khu chức năng đề xuất phải đảm bảo phù hợp với các giải pháp hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kiến trúc, cảnh quan, không gian,… theo hướng xanh, thông minh, thân thiện, hiện đại; không khuyến khích việc cư trú cố định thường xuyên và đầu tư kinh doanh đô thị, nhà ở; ưu tiên quỹ đất có lợi thế để phát triển các cơ sở dịch vụ chất lượng cao.

Cụ thể, đối với phân lớp thứ 1 nằm ở phía Bắc đường trục chính 58m, cơ bản thống nhất với định hướng bố trí đất ở hiện trạng cải tạo, đất nhà ở xã hội, nhà ở thấp tầng, trường học,… Tuy nhiên cần nghiên cứu quy hoạch các quỹ đất nhà ở xã hội, khu tái định cư theo hướng tập trung với hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, đảm bảo cơ sở vật chất, tiện ích sinh hoạt của người dân; đồng thời tránh những ảnh hưởng tiêu chực chất lượng tiện ích dịch vụ, du lịch cao cấp.

Đối với phân lớp thứ 2 nằm giữa đường trục chính 58m và đường ven biển, nghiên cứu bổ sung bố trí các công trình hợp khối, có khối tích lớn với chức năng ngoài đất ở (văn phòng, thương mại, tài chính quốc tế,…) dọc các trục đường chính để tạo bộ mặt khang trang hiện đại cho đô thị.

Đối với phân lớp 3 nằm phía Nam đường ven biển thì không bố trí công trình shophouse; nghiên cứu đảm bảo bãi biển nhân tạo có sự kết nối, chuyển tiếp với các dự án liền kề, tránh bị đứt gãy; lưu ý bố trí các công trình công cộng đô thị, công trình trung tâm văn hóa và hội nghị có quy mô lớn, tạo điểm nhấn kiến trúc, cảnh quan đô thị;…

Đối với khu vực tiếp giáp biển UBND tỉnh chỉ đạo không bố trí đất ở, chỉ ưu tiên cho các công trình khách sạn, resort, dịch vụ, du lịch, công cộng theo chỉ đạo của Tỉnh ủy, UBND tỉnh Quảng Ninh.

DiaOcOnline.vn – Theo Vietnamfinance