Dự thảo quy định về kiến trúc đối với nhà biệt thự

3.1- Đối với nhà biệt thự (NBT) được bố trí trong các dự án phát triển nhà ở

- Chủ dự án và người có quyền sử dụng đất phải đảm bảo việc xây dựng theo đúng đồ án quy hoạch được duyệt, theo đúng bố cục kiến trúc và chủng loại biệt thự theo mẫu thiết kế được duyệt.

- Sau khi khu NBT được xây dựng xong và đưa vào sử dụng, không được cơi nới tăng thêm diện tích, số tầng làm ảnh hưởng xấu đến bố cục kiến trúc khu NBT.

3.2- Đối với khu biệt thự, NBT hiện hữu trong khu đô thị hiện hữu cải tạo

3.2.1 Khuyến khích việc tu bổ, sửa chữa, cải tạo nâng cấp NBT hiện hữu, xây dựng mới NBT.

3.2.2 Nghiêm cấm việc xây dựng chen bên hông và phía trước NBT.

3.2.3 Đối với NBT có bố trí nhà phụ ở phía sau nhà chính, quy mô xây dựng nhà phụ như sau:

- Nếu nhà phụ sát ranh đất phía sau hoặc cách ranh đất phía sau không đủ 2m: không quá 2 tầng (cao 7, 8m).

- Nếu nhà phụ cách ranh phía sau tối thiểu 2m: không quá 3 tầng cao (cao 10,5 m).

3.2.4 Đối với NBT tọa lạc tại 2 góc đường có bố trí nhà phụ, vị trí xây dựng và quy mô nhà phụ như sau:

+ Vị trí nhà phụ chọn theo hướng phía sau mặt chính của NBT.

+ Số tầng và chiều cao của nhà phụ áp dụng theo quy định tại mục 3.2.2.

+ Mặt bên nhà phụ không được nhô ra xa hơn so với mặt bên NBT chính về phía trục đường còn lại.

3.2.5 Việc mua bán chia cắt khuôn viên NBT hiện hữu để làm nhà ở, cần được hướng dẫn để việc xây dựng lại đảm bảo các yêu cầu sau:

* Đối với khuôn viên biệt thự đơn lẻ:

+ Đảm bảo tính thống nhất về bố cục kiến trúc của công trình xây dựng trong phạm vi khuôn viên đất có NBT.

+ Không tạo ra hình thức xây dựng chen bị cấm tại khoảng 3.2.2.

* Đối với biệt thự trong các khu biệt thự, các dãy NBT tại mặt tiền các trục đường có từ 3 biệt thự liên tiếp trở lên:

+ Đảm bảo tính thống nhất về bố cục kiến trúc theo dạng nhà biệt thự của công trình xây dựng.

+ Việc phân chia đất trong khuôn viên biệt thự hiện hữu phải đảm bảo tạo thành các lô đất có kích thước tối thiểu theo bảng 7.3.1 Quy chuẩn xây dựng (tập 1), cụ thể:

- Biệt thự đơn lập: 14m x 18m; biệt thự song lập: 10m x 14m; biệt thự liên lập: 7m x 15m.

3.2.6 Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng đối với NBT tối đa là 50%.

3.2.7 Số tầng của NBT: NBT được thiết kế không quá 3 tầng; tùy theo điều kiện cụ thể, NBT được thiết kế thêm tầng hầm, tầng lửng.

(Theo SGGP)