Theo nhận định của giới đầu tư kinh doanh BĐS, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét để trình Quốc hội cơ bản không có gì mới. Đã vậy có một số nội dung ràng buộc không cần thiết mà đúng ra nên để cho chủ đầu tư và người mua tự thỏa thuận tốt hơn.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho rằng quy định tính diện tích căn hộ để bán cho người mua chỉ tính theo cách “thông thủy” là chưa phù hợp. Thực tế, khi sử dụng căn hộ người sở hữu vẫn sử dụng tường của chính căn hộ đó, thí dụ đóng móc treo vật dụng, quần áo… Vì vậy, tường của căn hộ đó mặc nhiên là sở hữu riêng, không thể nói là sở hữu chung được.
Tương tự như hộp gen, cửa sổ… trong căn hộ cũng vậy. Do đó ông Đực đề nghị việc tính diện tích mua-bán căn hộ nên để giữa 2 bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, còn trên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nên thể hiện 2 diện tích “ thông thủy” và “tim tường” sẽ hợp lý hơn. Ông Đực cho biết thêm, trước kia khi Nhà nước bán hóa giá nhà theo Nghị định 61 vẫn áp dụng cách tính diện tích căn hộ là “tim tường”.
Ông Thân Quý Phái, Tổng giám đốc CTCP 557, cho rằng dự thảo lần này cũng đề cập khá nhiều ràng buộc đến trách nhiệm chủ đầu tư với khách hàng khi bán nhà cũng như các trách nhiệm sau khi bán. Theo đó, người mua chỉ phải đóng tối đa 70% số tiền ứng trước của giá trị căn nhà ở đến trước khi bàn giao nhà và không được vượt quá 95% giá trị căn nhà đến trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận sở hữu đối với nhà ở đó.
Trường hợp chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì chỉ được ứng trước tiền mua nhà ở của khách hàng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở và không vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận sở hữu đối với nhà ở đó.
Một nội dung mới về trách nhiệm của chủ đầu tư với người mua nhà là trong vòng 30 ngày sau khi giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ. Chủ đầu tư phải công khai trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương nơi có dự án và trụ sở ban quản lý dự án về quy hoạch chi tiết của dự án.
Vẫn còn nhiều ý kiến xung quanh dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) về mua bán nhà hình thành trong tương lai và tường chung - riêng căn hộ chung cư. Ảnh: Long Thanh
|