Tại Hà Nội, chung cư (CC) mini bắt đầu xuất hiện từ dăm bảy năm trước dưới hình thức cho thuê, nhiều nhất ở khu Dịch Vọng, Mai Dịch, Yên Hòa, Khương Trung, Khương Đình. Sau đó, nhiều người có nhu cầu mua các căn hộ với diện tích trên dưới 30m2 tại các CC mini để “an cư lạc nghiệp” khiến thị trường căn hộ này nhanh chóng phát triển.

Nghị định 71 của Chính phủ có hiệu lực thi hành từ tháng 8/2010 đã giúp cho người dân yên tâm đầu tư xây dựng và mua các CC mini, nhờ đó nơi ăn chốn ở của nhiều gia đình đã dần đi vào ổn định.

Theo quy định trong nghị định này, hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên, tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên, mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSH đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

Hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có GCNQSH đối với các căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung. Việc mua bán căn hộ CC mini không phải thông qua các sàn giao dịch bất động sản.

Theo ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty TDH, khu vực vùng ven, khu dân cư xen kẽ ngoại ô có thể triển khai nhà ở dạng này do nhu cầu có thực và sản phẩm này vừa túi tiền của người dân lao động. Nhiều ý kiến cho rằng nhờ quy định mở, thông thoáng, nên có thể khi phát triển sẽ xuất hiện làn sóng "nhà nhà làm CC mini, người người làm CC mini" sẽ gây nên khó khăn trong công tác an ninh trật tự, quy họach…

Tuy nhiên, GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT cho rằng, việc “cởi trói” cho CC mini góp phần làm tăng nguồn cung nhà ở giá thấp cho thị trường. Người thu nhập thấp, trung bình và thậm chí là khá đang gặp khó khăn thực sự về chỗ ở, CC mini sẽ giải quyết tốt vấn đề nhà ở cho đối tượng này và đảm bảo an sinh xã hội.

Nếu lo bây giờ mà bịt nguồn cung là không nên. Xu hướng của xã hội là thu nhập người dân ngày càng tăng lên, đến mức nào đấy họ có nhu cầu chuyển đến nơi ở rộng lớn hơn.

Nhiều ý kiến cho rắng CC mini phá vỡ quy hoạch đô thị là không đúng. Vì xây dựng CC mini phải tuân thủ những quy định nhất định. Khi cấp phép cho tất cả các khu CC mini, điều kiện tiên quyết là nó phải phù hợp với quy hoạch của địa phương, của khu vực đó. Chính quyền địa phương đã quy hoạch chỗ này chỉ xây nhà ở 5 tầng, 7 tầng hay nhà thấp tầng.

Xây CC mini cũng phải tuân thủ quy hoạch đó đồng thời phải kết nối cơ sở hạ tầng, kiểm soát chặt chẽ yếu tố an toàn phòng chống cháy nổ... Trước đây, CC mini phát triển tự phát, giờ đã đi vào trật tự hơn.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định: “Nhu cầu về căn hộ CC mini rất lớn, cần phải nhìn nhận rằng, căn hộ loại này có giá thành phù hợp với khả năng tài chính của người có thu nhập không cao và trong giai đoạn hiện nay nó góp phần làm tăng nguồn cung và tiết kiệm quỹ đất”.

Việt Namhiện có 86 triệu dân hiện mới chỉ 1,3 tỉ m2 sàn nhà. Chừng ấy m2 nhà và chừng ấy người thì chia bình quân ra cũng chỉ là 17,4m2/người. Như vậy CC mini phát triển là một nhu cầu tất yếu, giúp tăng nguồn cung về nhà ở khi mà sự mất cân đối cung - cầu nhà ở đang quá lớn.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây Dựng