Thị trường địa ốc Mỹ sôi động trở lại nhưng giá nhà khó tăng.

Theo số liệu của Hiệp hội Địa ốc Mỹ, tính đến nay, số nhà bán ra ở Mỹ tăng 24% so với đầu năm. Con số này vẫn còn thấp so với cách đây bốn năm, tuy nhiên có ý nghĩa rất lớn trong bối cảnh kinh tế Mỹ đang có dấu hiệu hồi phục.

Giảm thuế 8.000 USD

Trong số nhà bán ra có cả triệu căn bán được nhờ chính sách giảm thuế đến 8.000 USD cho người mua nhà lần đầu. Người hiện đang có nhà muốn mua nhà lần hai hoặc đổi nhà cũng sẽ được hỗ trợ giảm thuế đến 6.500 USD với điều kiện người đó từng làm chủ sở hữu nhà ít nhất năm năm và thu nhập trong hạn mức cho phép.

Trước đó, Tổng thống Barack Obama đã ký chấp thuận gói kích thích kinh tế mới trị giá 24 tỷ USD nhằm giảm thuế nhà và trợ cấp thất nghiệp. Biện pháp này đã vực dậy ngành địa ốc vốn là nguyên nhân lôi kéo kinh tế Mỹ lâm vào cảnh suy thoái. Quốc hội cũng tiếp tục chấp thuận gia hạn thời gian cho người mua nhà được giảm thuế đến cuối tháng 6-2010 thay vì đến cuối tháng 11 năm nay.

Ước tính việc gia hạn thời gian giảm thuế cho người mua nhà lần đầu sẽ giúp thị trường địa ốc có thêm khoảng 200.000 khách hàng và hàng trăm ngàn người khác có ý định mua nhà lớn hơn hoặc mua nhà để đầu tư cho thuê vì giá nhà đang rẻ.

Giá nhà hiện thời ở các bang bình quân thấp hơn năm ngoái 9%-10%. Thêm vào đó, người mua còn được hưởng thêm điều kiện thuận lợi như tiền lãi vay nợ ngân hàng thấp và được giảm thuế. Hiện nay, hàng triệu căn nhà bị ngân hàng siết nợ buộc phải bán ra dưới giá gốc để thu hồi vốn. Đây chính là thị trường hấp dẫn nhất để giải quyết đầu ra cho số nhà bị siết nợ.

Nhà rẻ như cho

Vợ chồng anh Nguyễn Phi lần đầu tiên mua căn nhà bốn phòng ngủ ở khu hồ Arlington, TP Fort Worth (bang Texas). Giá trước đây 450.000 USD, nay giá rẻ phân nửa. Anh kể: “Căn nhà này bị ngân hàng tịch biên, thảm bị hư nên đấu giá được như thế. Tôi được tín thuế trong hai năm, dùng tiền đó sửa chữa mấy thứ trong nhà”.

Trong thực tế, anh Phi hoặc nhiều người khác mua nhà tịch biên không phải có giá rẻ phân nửa như anh nghĩ. Giá căn nhà ấy bằng với giá cách đây tám năm. Phần được rẻ là do không tính khoản trượt giá lạm phát đồng USD mỗi năm chừng 4%. Còn đối với loại nhà rẻ như cho thì hầu như bị hư hỏng hoàn toàn hoặc nhà cũ nằm trong khu vực mất an ninh nên có bán cũng không ai mua.

Anh Dustin Nguyễn ở Công ty Địa ốc Century 21 giải thích: “Loại nhà này mua chỉ thêm khổ, tiền sửa chữa rất cao mà lại mất giá trong khu vực. Tại TP Detroit có đến hơn 30.000 căn nhà trong tình trạng bán rẻ như cho vì không còn an toàn cho người ở. Chính quyền thành phố đang có kế hoạch phá hủy toàn bộ để xây mới”.

Giá nhà đã xuống tận đáy

Trong tình hình kinh tế suy thoái, hai năm nay, giá nhà do sở thuế định không tăng theo trượt giá lạm phát mà quay trở lại giá vài năm trước. Người đóng thuế nhà đất mỗi năm được giảm phần nào. Tuy nhiên, tâm lý chủ nhà vẫn cảm thấy mình nghèo đi và nhà mất giá.

Một số nhà kinh tế cho rằng dù có chương trình giảm thuế của chính phủ để hỗ trợ cho người mua nhà, giá nhà vẫn có khuynh hướng giảm thêm vài năm nữa. Lý do là tình hình kinh tế có dấu hiệu hồi phục nhưng không có gì hứa hẹn sẽ sáng sủa trong vài năm tới trong khi tỷ lệ người thất nghiệp đã tăng đến mức cao nhất trong hơn 20 năm nay.

Trong khi đó, theo các chuyên gia phân tích của Công ty Nomura Global Economics, chính sách giảm thuế trong bối cảnh giá nhà đã rơi xuống tận đáy hiện nay là cơ hội giải quyết số nhà tồn đọng và chắc chắn trong vài năm tới, giá nhà sẽ trở lại đúng với giá trị thực của nó.
 

DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP