Sự tăng trưởng quá nóng của thị trường bất động sản Hồng Kông đã để lại hậu quả là thị trường nhà ở cá nhân mất khả năng chi trả một cách nghiêm trọng và xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong 20 năm tới, theo một nghiên cứu do Viện Hoàng gia Chartered Surveyors (RICS) thực hiện.

Trong báo cáo mới cho biết về khả năng chi trả đối với bất động sản nhà ở trong 5, 10 và 20 năm tiếp theo, đang được trình lên chính phủ để giúp thông qua lần cuối các khoản ngân sách hàng năm.

Căn cứ vào nhu cầu về nhà cư trú theo số liệu thống kê dân số của Hong Kong, chính phủ cần phải cung cấp đủ diện tích đất xây dựng cho khoảng 22,000 hộ dân mỗi năm trong vòng 5 đến 10 năm tiếp theo, bản báo cáo chỉ ra.

Tuy nhiên, chính sách hiện hành chỉ cho phép đáp ứng khoảng 18,500 hộ một năm. Bản báo cáo của RICS cho rằng sẽ cần phải có thêm nhiều khu đất hơn được sang nhượng lại cho việc xây dựng nếu như sự thiếu hụt đó thật sự hình thành.

"Hiện nay, dường như đang xuất hiện sự không phù hợp giữa nguồn cung của các căn hộ có diện tích nhỏ, căn hộ loại A và nhu cầu của các hộ gia đình có mức thu nhập trung bình, nhưng trong những năm gần đây, chúng tôi nhận thấy rằng đơn giá trên mỗi mét vuông của căn hộ có diện tích lớn là loại C, D và E, có từ 3 đến 4 phòng ngủ đã tăng nhanh hơn nhiều so với những căn hộ diện tích nhỏ với 1 hoặc 2 phòng ngủ.", ông David Tse, thành viên hội đồng quản trị RICS quốc tế và chủ tịch RICS chuyên trách về lĩnh vực nhà ở tại Hong Kong cho biết.

“RICS đang kêu gọi chính phủ tiến hành một cách thường xuyên các cuộc điều tra về những nguyện vọng tương lai của các hộ gia đình có mức thu nhập trung bình đối với các loại diện tích căn hộ trước khi áp đặt những chính sách thích hợp về nguồn cung nhà ở và đất đai để đáp ứng đúng nhu cầu thiết thực trong hiện tại và tương lai của các hộ gia đình tại Hong Kong.", ông nói thêm.

“Trong khuyến nghị của chúng tôi đưa ra với chính phủ, chúng tôi đã rút ra bài học tham khảo từ các nước châu Á và những thành phố gần đó bao gồm việc cho thuê nhà ở xã hội với mục đích nhắm vào những người cư trú có thu nhập trung bình ở Trung Quốc, thuê để sở hữu (rent-to-own) cho nhà ở giá rẻ tại Singapore và Malaysia và đưa ra chính sách thế chấp ưu đãi nhằm mục tiêu vào những người trẻ tuổi ở Đài Loan.", giáo sư Eddie Hui từ khoa xây dựng và bất động sản tại Đại học Bách khoa Hong Kong giải thích.

"Chúng tôi mong muốn chính phủ có thể xem những điều này như là thí dụ, đồng thời sẽ hình thành nên chiến lược về nguồn cung nhà ở bền vững và lâu dài cho chính riêng đặc khu Hong Kong.", ông nói thêm. "Dựa trên những kết quả khảo sát, chúng tôi thấy rằng nhà ở nói chung đã và đang càng ngày càng khó tiếp cận hơn do giá bất động sản tiếp tục leo thang. Tình trạng này đã trở nên tồi tệ hơn kể từ khi chấm dứt chương trình hỗ trợ người dân có được quyền sở hữu nhà ở về xây dựng và nguồn cung vào năm 2003.", ông giải thích.

"Đối với những người không đủ điều kiện để thuê nhà ở xã hội, hoặc không tìm kiếm được sự trợ giúp của chính phủ về nhà ở, việc mua một căn nhà sẽ có tác động lớn đến chất lượng cuộc sống của họ. Nó chỉ có thể là tồi tệ hơn đối với những hộ dân có mức thu nhập trung bình nếu tỷ lệ lãi suất tăng lên trong tương lai sắp tới, hoặc họ buộc phải mua những căn hộ với mức giá cao và tốn kém hơn do thiếu nguồn cung các loại căn hộ có giá trị thấp trên thị trường."

DiaOcOnline.vn – Hà Duy
Lược dịch Theo Propertywire