Giá giao dịch bất động sản nhà ở tại Anh quốc đã tăng 0.5% trong tháng 3, một dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang phục hồi nhanh chóng bất chấp những thông tin về nền kinh tế ảm đạm và nỗi lo sợ mất việc làm trong dân chúng.

Chỉ số bất động sản trên toàn quốc mới nhất được công bố vào ngày 31 tháng 3 vừa qua cho thấy giá giao dịch đã tăng cơ bản 0.6% theo quý và hiện đang cao hơn 0.1% so với một năm trước đây. Giá đã không tăng lên chút nào vào 3 trong 4 tháng qua.

"Viễn cảnh vẫn còn chưa chắc chắn nhưng tất cả mọi thứ đã được xem xét, điều này là không thể để đánh dấu sự khởi đầu cho một chuyển biến mạnh mẽ trong giá cả. Nền kinh tế đã bước vào thời kỳ tương đối khó khăn sau thời điểm cuối năm 2010 và hiện giờ đã có một vài dấu hiệu về sự hồi phục nhanh chóng trở lại. Thị trường việc làm vẫn còn đầy thách thức và chỉ số niềm tin của người tiêu dùng trên toàn quốc cho thấy các tiêu chí về cảm tính đã giảm xuống mức thấp trong phần lớn thời gian của những tháng gần đây.", ông Robert Gardner, kinh tế viên trưởng của tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản Nationwide cho biết.

"Trong khi nhu cầu có thể vẫn còn khá trầm lắng thì một sự gia tăng nhanh chóng nguồn cung của các loại bất động sản cũng không có khả năng xuất hiện. Tỷ lệ lãi suất thấp và những điều kiện ổn định trong thị trường lao động đã ngăn chặn sự gia tăng sức bán, và viễn cảnh về một thị trường ảm đạm đang cản trở nhiều người bán tham gia vào thị trường.", ông giải thích.

"Với sự phục hồi nền kinh tế dự kiến vẫn chậm chạp, diễn biến kết quả có khả năng nhất là thị trường bất động sản sẽ đi theo lộ trình phù hợp, với mức độ giao dịch thấp và giá bán thì ngang bằng hoặc thấp hơn một chút trong suốt năm 2011.", ông nói thêm.

Ông cũng cho rằng lãi suất sẽ đóng một vai trò quan trọng trong sự phục hồi của thị trường nhà ở. Ngân hàng Anh quốc có thể sẽ bắt đầu quá trình thu hồi lãi suất lên đến hơn mức bình thường tại một số thời điểm trong năm 2011.

"Tỷ lệ lãi suất tăng có thể gây thêm cản trở đối với khu vực hộ gia đình hơn là các trường hợp được ghi nhận trước khi xảy ra cuộc suy thoái kinh tế. Những hộ gia đình thì dễ dàng bị ảnh hưởng hơn bởi tỷ lệ lãi suất tăng. Các trường hợp thế chấp chiếm khoảng 85% khoản nợ của hộ gia đình và kể từ năm 2008 tỷ lệ thế chấp với mức lãi suất biến đổi đã tăng mạnh, từ 48% lên 62%.", ông Gardner cho biết. "Cuối cùng, yếu tố chính đang xác định tác động của tỷ lệ lãi suất ở mức cao hơn đối với các hộ gia đình là cơ sở của nền kinh tế tương phản với cái mà nó diễn ra. Nếu việc tăng lãi suất là dần dần và xảy ra khi nền kinh tế đang phục hồi mạnh và thị trường lao động được tăng cường, thì tác động đến các hộ gia đình và thị trường nhà ở có thể sẽ khá khiêm tốn.", ông giải thích.

"Tuy nhiên, các khoản nợ vẫn còn ở mức cao và phần gia tăng về những thế chấp có lãi suất biến đổi làm tăng lý do cho sự cẩn trọng, do khu vực hộ gia đình có thể sẽ bị ảnh hưởng mạnh hơn bởi việc tăng lãi suất. Xét cho cùng, đây là một cân nhắc quan trọng, những hộ gia đình chiếm hơn 60% chi tiêu trong nền kinh tế và sự phục hồi vẫn còn mong manh.", ông nói thêm.