Chính phủ Mỹ vừa công bố kế hoạch cho phép hai hãng tín dụng địa ốc do chính phủ bảo trợ là Fannie Mae và Freddie Mac bơm thêm 200 tỷ USD tiền mặt vào thị trường nhà ở đang gặp khó khăn của nước này.

Văn phòng Giám sát Doanh nghiệp Nhà ở liên bang (OFHEO) cho biết kế hoạch của chính phủ sẽ cho phép Fannie và Freddie đầu tư thêm 30% vốn vào các tài sản thế chấp và chứng khoán dựa vào thế chấp. Theo quy định mới của chính phủ, mức yêu cầu vốn tối thiểu của cả Fannie và Freddie sẽ được giảm từ 30% hiện nay xuống còn 20%, và còn có thể giảm nữa trong tương lai.

Ngoài ra, mức tiền mặt bắt buộc của hãng này cũng sẽ giảm 1/3 từ mức gần 20 tỷ USD hiện nay, để mua các tài sản thế chấp của các chủ nhà đang gặp khó khăn, tạo điều kiện cho họ có khả năng thanh toán các khoản nợ có thể.

Kế hoạch trên, sẽ yêu cầu Fannie và Freddie huy động các quỹ lớn, là một phần trong chiến lược của Nhà Trắng nhằm xoa dịu cuộc khủng hoảng tín dụng vốn gây khó khăn cho người tiêu dùng và các doanh nghiệp trong việc đi vay, cũng như làm dấy lên những lo ngại trên các thị trường tài chính toàn cầu. Dự kiến, Fannie và Freddie sẽ huy động vốn bổ sung thông qua các chương trình đặc biệt như bán cổ phiếu hoặc cắt giảm cổ tức.

Tổng giám đốc OFHEO, James Lockhart, nói rằng Fannie và Freddie đã đóng một vai trò quan trọng và sinh lợi trên các thị trường cho vay thế chấp năm 2007, và với động thái mới của chính phủ, cả hai công ty có thể đóng một vai trò thậm chí lớn hơn trong việc cung cấp tiền mặt và tạo ra sự ổn định trên các thị trường. Fannie hiện nắm giữ các khoản cho vay thế chấp 1.500 tỷ USD, trong khi Freddie sở hữu các khoản cho vay thế chấp và tín phiếu đảm bảo tín dụng lên tới 2.900 tỷ USD.

Khi cuộc khủng hoảng trên thị trường cho vay thế chấp và tình trạng bất ổn tín dụng trở nên tồi tệ trong những những tháng gần đây, các nhà hoạch định chính sách Mỹ đã tính đến các biện pháp can thiệp vào thị trường trái phiếu dựa trên thế chấp.