Những thị trường văn phòng chủ chốt trên toàn thế giới đã ghi nhận mức tăng giá thuê mạnh mẽ với thị trường châu Á đang khởi sắc trở lại và Brazil đang trải qua một sự gia tăng khổng lồ về giá thuê, theo một báo cáo về thị trường bất động sản toàn cầu.

Sau khi ghi nhận mức giảm giá thuê kỷ lục trong năm 2009, thị trường châu Á đã trông thấy được những giá trị sắc nét trở lại trong năm 2010 với giá thuê tại Hong Kong tăng lên 51%, theo báo cáo về không gian văn phòng trên toàn thế giới của Cushman & Wakefield đưa ra.

Có một sự gia tăng rất lớn về giá cho thuê ở Brazil, đang phản ánh sự hồi phục nhanh chóng của nền kinh tế. Rio de Janeiro đã đánh bật New York khỏi vị trí dẫn đầu ở châu Mỹ, là địa điểm thuộc quốc gia vùng Nam Mỹ đầu tiên làm được điều này. Tại London, giá thuê đã tăng 27% tại khu vực West End (là địa danh đắt đỏ nhất châu Âu) và 25% trong thành phố, mức tăng hàng năm cao nhất tại châu Âu trong năm 2010.

Nam Mỹ cho thấy hiệu suất đạt được đối với việc cho thuê theo khu vực vùng trong năm ngoái, ghi nhận mức tăng trưởng kỷ lục về giá thuê là 12%, hoàn toàn trái ngược với khu vực Bắc Mỹ, nơi giá thuê được ổn định ở mức tốt nhất. Brazil đã trông thấy một sự gia tăng về giá thuê lên đến trên 25% và chiếm hai trong ba địa điểm đắt đỏ nhất thuộc phạm vi khu vực châu Mỹ. Giá cho thuê tại Rio de Janeiro đã tăng 47% theo hàng năm và São Paulo có mức tăng 4%.

Cả Chile lẫn Venezuela đã ghi nhận mức tăng ổn định về giá thuê, lần lượt là 8% và 13% tương ứng. Argentina là địa điểm duy nhất tại Nam Mỹ ghi nhận các giá trị cho thuê giảm đi trong năm 2010, mặc dù giá thuê tại đây vẫn còn ở những mức cao trong lịch sử từ trước đến nay.

"Sự gia tăng về giá thuê của thị trường văn phòng tại Rio de Janeiro là kết quả từ nhu cầu rất cao và việc thiếu các nguồn cung trong thành phố. Giá trị của các cổ phiếu mới đang được giao dịch cũng làm tốc độ tăng trưởng của giá thuê tăng lên.”, bà Mariana Mokayad Hanania, giám đốc quản lý các dịch vụ nghiên cứu của tập đoàn Cushman & Wakefield khu vực Nam Mỹ cho biết.

Hoa Kỳ nói chung đã ghi nhận mức giảm nhẹ 2% trong năm 2010 với việc tâm lý của khách thuê vẫn đang duy trì trong tình trạng hạ nhiệt một cách rộng rãi tại hầu hết các thành phố. Tuy nhiên, giá thuê tại những thị trường phụ thuộc khu vực trung tâm thành phố New York đã tăng 10% do thành phố đi lên từ cuộc suy thoái nhanh hơn so với phần còn lại của quốc gia này.

Các mức giá cho thuê tại Hong Kong đã tăng 51% trong năm 2010, do nhu cầu mạnh mẽ với số lượng ngày càng gia tăng của việc hợp tác mở rộng quy mô hoạt động của các công ty tập đoàn, các doanh nghiệp mới thành lập và không gian văn phòng hạng A có sẵn luôn ở trong tình trạng hạn chế. Tình trạng tương tự cũng đang xảy ra tại thị trường văn phòng của Bắc Kinh khi một sự tăng vọt đáng kể về tỷ lệ giá thuê đã được củng cố bởi tỷ lệ trống thấp nhất trong thập kỷ qua.

Trái ngược với xu hướng của những khu vực hiện hành khác, giá thuê ở Tokyo đã giảm 11% mặc dù nó giữ vị trí đắt đỏ thứ ba trên thế giới. Thành phố vẫn còn một thị trường dành cho người thuê nhà với tỷ lệ trống tăng cao và giá thuê trung bình giảm.

"Chúng tôi đang chứng kiến sự hiện diện lâu dài của những địa điểm tại châu Á hiện đang đứng ở các vị trí cao trên bảng xếp hạng mà chúng tôi đưa ra. Tokyo và Hong Kong đang được thiết lập vững chắc như là một vài trong số các địa điểm có giá văn phòng cho thuê đắt nhất trên toàn cầu và 3 trong số 6 vị trí đứng đầu trong danh sách bảng xếp hạng của chúng tôi là từ khu vực châu Á.", ông David Barrie thuộc tập đoàn nghiên cứu Cushman & Wakefield cho biết.

“Điều này thì trái ngược so với 10 đến 15 năm trước đây, khi những thành phố đắt đỏ nhất thường là được tìm thấy ở Tây Âu và Bắc Mỹ và nêu bật sự tăng trưởng và phát triển gần đây trong một số lượng ngày càng tăng của các thị trường tại châu Á trong vài năm qua.", ông nói thêm.

Tại châu Âu, bức tranh về tình hình thị trường thì phần lớn là ổn định với mức tăng nhẹ về giá thuê chỉ là 1%, mặc dù có một số địa điểm đặc trưng cũng trải qua sự tăng trưởng đáng lưu ý. Cụ thể, những nơi này bao gồm London có mức tăng 25% về giá thuê tại các thị trường phụ trong thành phố và tăng 27% ở khu vực West End. Milan đã ghi nhận mức tăng 10% và Paris tăng 9%.

DiaOcOnline.vn – Hà Duy
Lược dịch Theo Propertywire