Tại Brazil, giá nhà đang tăng với tốc độ chóng mặt trong vòng 5 năm qua, có những nơi giá tăng tới hơn 200%, gấp nhiều lần mức tăng thu nhập của người dân. Tình trạng này vốn đã gây ra nhiều mối quan ngại, và cuộc tranh luận lại 1 lần nữa nóng lên sau 1 nhận định về khả năng xuất hiện hiện tượng bong bóng bất động sản tại Brazil.

Cuộc tranh luận về vấn đề giá nhà tại Brazil lại 1 lần nữa nóng lên, sau khi  1 chuyên gia kinh tế nổi tiếng tại Mỹ - Robert Shiller – cũng là người đồng sáng lập chỉ số giá nhà S&P/Case Shiller phát biểu rằng, ông nghi ngờ hiện tượng bong bóng nhà đất cũng đang hình thành tại những thành phố lớn của Brazil, và việc giá nhà tại đây tăng gấp đôi trong vòng 5 năm qua không phải là dấu hiệu tốt.

Tại thành phố Rio, chỉ số Fipe-Zap cho thấy hiện tại giá nhà nói chung tăng tới 224,7% kể từ tháng 1 năm 2008, trong khi giá nhà tại thành phố Sao Paulo cũng tăng gần tương tự. Cùng lúc đó, giá thuê nhà tăng hơn 130% trong giai đoạn này.

Theo ông Neil Shearing, chuyên gia kinh tế trưởng chuyên mảng thị trường mới nổi của Capital Economics cho rằng, có nhiều nguyên nhân cho sự gia tăng giá nhà tại Brazil trong những năm qua, tuy nhiên mức độ tăng chính xác lại rất khó để đánh giá. Có thể thị trường nhà đất Brazil đang bị thổi phồng 50% giá trị.

Trong lúc đó, thu nhập tại Brazil cũng tăng. GDP danh nghĩa tính trên đầu người tăng 50% kể từ năm 2008. Tầng lớp trung lưu mới đang rất khao khát mua nhà, và cùng với sự phát triển của thị trường thế chấp, nhu cầu theo đó tăng vọt.

Tuy nhiên, tốc độ tăng của thu nhập lại thấp hơn rất nhiều so với mức tăng giá nhà, đặc biệt là tại Rio and São Paulo. Điều này khiến nhiều chuyên gia nhìn nhận đây là dấu hiệu của bong bóng bất động sản. Thêm vào đó, các thị trường mới nổi khác cũng chứng kiến sự phát triển tương tự trong mảng thị trường thế chấp, nhưng lại không có mức tăng giá cả chóng mặt như vậy. Và cuối cùng, giá thuê nhà tăng nhanh được coi là 1 yếu tố thứ 3 cho sự hình thành bong bóng nhà đất tại Brazil.

Ngược lại 1 số chuyên gia lại bác bỏ nhận định rằng, sự gia tăng giá nhà chóng mặt là do bản thân giá cả đang tự điều chỉnh sau tình trạng mất giá nghiêm trọng suốt thời kỳ lạm phát phi mã vốn đã nhấn chìm nền kinh tế trong những năm 80,90 của thế kỷ trước. Có ý kiến thì cho rằng, giá nhà tăng mạnh chỉ bởi vì việc tiếp cận tài chính quá dễ dàng tại Brazil. Minh chứng là khối lượng dư nợ khổng lồ và tỷ lệ vỡ nợ thế chấp thấp kỷ lục.