Giới thiệu chung

Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 7, 8, 11, 12 được Uỷ ban nhân dân quận 5 phê duyệt theo quyết định số 10/2007/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2007. Trên cơ sở hiện trạng, tổ chức quy hoạch theo hướng cải thiện điều kiện ở, sinh hoạt, phát triển công trình công cộng, tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường.

Vị trí và giới hạn quy hoạch

Phía đông giáp phường 2, 3 quận 5, giới hạn bởi đường Huỳnh Mẫn Đạt và phường 9 giới hạn bởi đường Ngô Quyền. Phía tây giáp phường 14, 15 quận 5 giới hạn bởi đường Châu Văn Liêm và đường Đỗ Ngọc Thạnh. Phía nam giáp phường 5, 6, 10, quận 5, giới hạn bởi đường Trần Hưng Đạo. Phía bắc giáp phường 9 đường An Dương Vương và Nguyễn Chí Thanh quận 11.

Quy mô

Quy mô khu vực quy hoạch có diện tích 117,1018ha. Khu quy hoạch bao gồm các khu chức năng chính: trung tâm hành chính quận, các công trình giáo dục lớn của thành phố và khu vực phía Nam (ĐH Y dược, ĐH Sư phạm thể dục thể thao thành phố), cơ sở y tế cấp thành phố (bệnh viện Chợ Rẫy, Nguyễn Tri Phương, Hùng Vương, Nguyễn Trãi…), trung tâm thương mại – dịch vụ. Khu ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới. Khu công viên cây xanh, thể dục thể thao…

Bố cục phân khu chức năng

1. Diện tích khu ở 34,9008 ha được tổ chức thành bốn đơn vị ở, mỗi đơn vị tương đương với một phường:

- Phường 7: 24,2375ha, dân số dự kiến 16.500 người. Diện tích đất ở 10,1225ha, mật độ xây dựng 52%, tầng cao trung bình 3,2 tầng.

- Phường 8: 23,6663ha, dân số dự kiến 14.000 người. Diện tích đất ở 7,5525ha, mật độ xây dựng 52%. Tầng cao trung bình: 3,2 tầng

- Phường 11: 31,3754ha, dân số dự kiến 17.500 người. Diện tích đất ở 9,7458ha, mật độ xây dựng: 50%. Tầng cao trung bình 3,5 tầng

- Phường 12: 37,8226ha, dân số dự kiến: 9.000 người, diện tích đất ở 7,4800ha. Mật độ xây dựng 45%, tầng cao trung bình 4 tầng.

2. Khu công trình công cộng: 13,19ha

- Công trình công cộng được bố trí tại các cơ sở hiện hữu, nâng cấp và phát triển thêm ở những vị trí phù hợp để đảm bảo bán kính phục vụ.

- Diện tích đất công trình công cộng: 19,3360ha, trong đó nhà trẻ mẫu giáo 0,9596ha cao hai tầng, mật độ xây dựng 65%, hệ số sử dụng đất < 1,3. Trường tiểu học, THPT 6,37ha, cao 3 tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất < 1,8. Công trình hành chính, y tế, văn hoá 7,8065ha, cao 3 tầng, mật độ xây dựng 65%, hệ số sử dụng đất < 1,9. Thương mại, dịch vụ quy mô 4,1999ha, cao < 3 tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất < 1,8.

- Diện tích đất công trình công cộng cấp thành phố, trung ương là 24,866ha, cao < 4 tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất < 2.

3. Khu công viên cây xanh diện tích 6,6300ha, chỉ tiêu diện tích cây xanh là 1,2m2/người.

- Tăng cường mảng xanh khu vực nhà máy bia Sài Gòn (sau khi di chuyển) một phần khu đất bệnh viện Phạm Ngọc Thạch nhằm góp phần tăng mật độ cây xanh cho khu đô thị và các khu công viên nhỏ trong các nhóm nhà, khu chung cư.

- Phát triển trồng cây xanh trong các khu công trình công cộng, dọc các tuyến giao thông góp phần cải tạo vi khí hậu và cảnh quan.

4. Các công trình tôn giáo tín ngưỡng trong khu vực được giữ nguyên vị trí và tôn tạo trùng tu.

5. Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp: Các công trình công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp gây ô nhiễm môi trường sẽ di chuyển khỏi khu dân cư và di dời đến các khu công nghiệp tập trung có điều kiện xử lý.

Hệ thống giao thông

Cải tạo nâng cấp và mở rộng các tuyến đường chính hiện hữu cấp thành phố và quận theo đúng lộ giới quy định. Dự phóng tuyến đường Bùi Hữu Nghĩa nối đường Nguyễn Trãi đến Trần Phú. Bố trí hai nút giao thông tại đường An Dương Vương - Ngô Quyền - Ngô Gia Tự - Hùng Vương và đường Hùng Vương - Thuận Kiều - Châu Văn Liêm. Các giao lộ được tổ chức giao cùng mức, đảm bảo bán kính công bó vỉa tại ngã ba, ngã tư R=10.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Tiếp Thị