Giới thiệu chung

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư bắc Bờ Đăng, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè được uỷ ban nhân dân huyện Nhà Bè phê duyệt theo quyết định số 205/QĐ – UBND ngày 21.5.2007 với tính chất – chức năng quy hoạch là khu dân cư quy hoạch mới, theo tiêu chuẩn ở hiện đại kết hợp khu dân cư hiện hữu cải tạo.

Vị trí

Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch: Phía đông giáp đường Huỳnh Tấn Phát (lộ giới 30m). Phía tây giáp đường quy hoạch liên tỉnh lộ 15B (lộ giới 40m). Phía nam giáp đường quy hoạch kho C nối dài (lộ giới 40m). Phía bắc giáp đường quy hoạch khu dân cư thị trấn Phú Xuân.

Quy mô

Tổng diện tích khu quy hoạch khoảng 75,20ha. Cơ cấu sử dụng đất được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh – thể dục thể thao, đất giao thông…

Bố cục phân khu chức năng

1. Khu ở có diện tích 38,03ha bao gồm:

Khu dân cư hiện hữu cải tạo: 15,32ha. Tầng cao xây dựng: 2 – 4 tầng. Mật độ xây dựng: 50%.

Khu dân cư xây dựng mới dạng thấp tầng 17,81ha. Tầng cao xây dựng: 2 – 3 tầng. Mật độ xây dựng: 30%.

Khu dân cư xây dựng mới dạng chung cư có diện tích 4,9ha. Tầng cao xây dựng: 5 – 9 tầng. Mật độ xây dựng: 35%.

2. Khu đất dành xây dựng công trình công cộng có diện tích 8,17ha

Nhà văn hoá 0,99ha, tầng cao xây dựng 2 – 3 tầng, mật độ xây dựng 30%. Trường tiểu học và nhà trẻ mẫu giáo diện tích xây dựng 1,28ha, tầng cao xây dựng từ 2 – 3 tầng, mật độ xây dựng 30%. Trường phổ thông trung học diện tích 2,80ha, tầng cao trung bình 3 – 4 tầng, mật độ xây dựng 30%.

3. Khu công viên cây xanh - thể dục thể thao

- Tổng diện tích 9,12ha, trong đó đất cây xanh cảnh quan ven rạch là 5,43ha và công viên cây xanh tập trung khu ở là 3,69ha. Ngoài ra, còn có cây xanh cách ly tuyến điện 1,28ha.

- Phần diện tích đất dọc các sông, rạch dành cho cây xanh, thảm cỏ, tổ chức cảnh quan và đường đi, xây dựng công trình có chức năng phục vụ công cộng. Phần diện tích cây xanh cách ly không được xây dựng công trình kiến trúc.

Quy hoạch hệ thống giao thông

- Đường quy hoạch liên tỉnh lộ 15B và đường quy hoạch kho C nối dài lộ giới 40m, đường Huỳnh Tấn Phát lộ giới 30m, đường chính khu vực lộ giới 20m, đường nội bộ lộ giới 16m.

- Các tuyến đường chính khu vực đảm bảo kết nối với hệ thống giao thông các khu vực lân cận.

- Các trục giao lộ được tổ chức giao cùng mức, đảm bảo các bán kính cong theo quy chuẩn.

- Bán kính khống chế phạm vi nút giao thông chân cầu đảm bảo theo quy định.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Tiếp Thị