Em xin hỏi em có mua 1 miếng đất thuộc xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Diện tích 5x25 thổ cư 100%, 2 mặt tiền đường là 6m, nay em muốn xây 2 căn nhà 5x12 và 5x13 thì em có được tách làm 2 sổ hồng không? Diện tích tách thửa tối thiểu khi có nhà trên đất thổ cư là bao nhiêu? Còn nếu em xây 1 căn nhà cấp 4 DT 5x10 thì có được làm 2 sổ hồng nhà và đất riêng biệt hay không? Mong luật sư tư vấn giúp em. Em xin chân thành cảm ơn.

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

1. Căn cứ vào quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được chứng nhận quyền sở hữu:

“Việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất chỉ thực hiện đối với thửa đất thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.”

2. Căn cứ vào các quy định tại Quyết định số 11/2009/Quyết định số 182/XDHK-TCCB ngày 03/08/2006-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An ban hành quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Long An: - Khoản 3 Điều 5 quy địnhh về phân định khu vực để quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh: “Khu vực III: các xã thuộc các huyện Đức Hòa, Tân Trụ, Châu Thành, Cần Đước, Cần Giuộc; các xã: Tân Bửu, Nhựt Chánh, Thanh Phú, An Thạnh, Long Hiệp, Mỹ Yên, Phước Lợi và Thạnh Đức thuộc huyện Bến Lức; các xã: Bình Thạnh, Nhị Thành, Mỹ Phú, ấp Vàm Kinh của xã Bình An thuộc huyện Thủ Thừa.”

- Điểm a khoản 3 Điều 6 quy định về diện tích đất ở sau khi tách thửa

“3. Khu vực III:

a) Sau khi đã trừ chỉ giới xây dựng đối với những khu vực có quy định chỉ giới xây dựng, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa phải bảo đảm các điều kiện sau: - Diện tích đất của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa tối thiểu là 75 m2;

- Các cạnh của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa tối thiểu là 5 m;”

Từ quy định trên cho thấy, diện tích đất ở của bạn không đủ điều kiện để tách thành hai thửa đất. Theo đó, việc cấp hai giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà riêng biệt trên cùng một thửa đất của cùng một chủ sở hữu cũng chưa được pháp luật quy định cho phép.

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn