Nội dung câu hỏi:

Năm ngoái, để tránh va chạm giữa các con tôi khi tôi qua đời, tôi đã làm hợp đồng cho và tặng quyền sử dụng đất (nhà nói chung tôi hiện vẫn đang ở) cho con gái út chúng tôi. Hợp đồng làm đúng theo quy định và hướng dẫn tại Phòng Công chứng của Thành phố, cùng với điều kiện chúng tôi vẫn được sống và làm chủ căn nhà cho đến khi cả 2 vợ chồng chúng tôi qua đời.

Con gái tôi sau đó đã hoàn thành thủ tục làm sổ đỏ (đứng tên cô ấy). Nay chúng tôi muốn đòi lại quyền sử dụng đât và nhà mà chúng tôi đã trót tặng cho cô con gái út. Vậy theo luật pháp chúng tôi có quyền đòi lại được không? Nếu được thì cần những thủ tục và giấy tờ gì? Và được giải quyết ở đâu? Nếu con gái chúng tôi không muốn trả lại thì chúng tôi phải làm như thế nào?

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 18/05/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Điều 467 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định: Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Điều 470 Bộ Luật dân sự 2005 quy định: Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo đó, bạn chỉ có quyền đòi lại bất động sản nếu chứng minh được rằng con gái út của bạn đã không thực hiện đúng các nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng tặng cho. Điều 427 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân, các chủ thể khác bị xâm phạm.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111và 0120.777.6789.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn