Câu hỏi:

Hiện gia đình tôi gồm: ba, mẹ, chị gái, anh trai (người anh này bị bệnh tâm thần), và tôi (gái út) đều ở chung với ông bà nội từ lúc nhỏ đến nay chung 1 hộ khẩu. Ba tôi chết trước ông nội năm 1986 rồi đến ông nội tôi chết năm 1995 (nội có tờ di chúc viết tay chỉ có chữ kí của ông và bà ). Các cô các Bác đều có tài sản riêng, ở riêng từ lâu, có hộ khẩu riêng. Nay bà nội tôi muốn cho hết tài sản này cho tôi để phụng dưỡng và giỗ ông bà, nhưng trên giấy quyền sử dụng đất ở để tên Hộ bà: Phan Thị S đứng tên, nội tôi không có sổ hồng (mặc dù có nhà trên mảnh đất này). Tôi xin hỏi vài câu như sau:

- Như vậy bà nội tôi có quyền cho hết tài sản cho tôi không? Thủ tục ra sao? Cần những giấy tờ gì ?

Xin cảm ơn quí luật sư

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật ANVLaw xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Nếu Phan Thị S là tên của bà bạn thì theo Điều 106 Luật Đất đai, bà có quyền cho bạn quyền sử dụng mảnh đất. Đối với ngôi nhà, vì chưa có sổ hồng nên để thực hiện quyền tặng cho bà bạn phải làm thủ tục xin cấp GCN QSH nhà ở.

Bạn làm thủ tục xin cấp GCN QSH nhà ở theo Điều 14 và 15 Luật Nhà ở:

+ Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:

a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

b) Bản sao một trong các giấy tờ: giấy phép xây dựng; quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở; Giấy chứng nhận đầu tư; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ; thoả thuận đồng ý bằng văn bản của chủ sử dụng đất ở đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở không phải là chủ sử dụng đất ở mà nhà ở được xây dựng tại các khu vực không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thanh lý, hoá giá nhà ở; hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội; quyết định trao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương; giấy tờ về thừa kế nhà ở; bản án, quyết định của Toà án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở hữu nhà ở; giấy tờ xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) đối với các trường hợp khác, trừ nhà ở thuộc các khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Sơ đồ nhà ở, đất ở.

+ Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cá nhân.

Theo Điều 152 Nghị định 181/2004/NĐ-CP và Điều 93 Luật Nhà ở, để tiến hành tặng cho tài sản gồm QSD đất và QSH nhà ở, bạn phải tiến hành thủ tục sau:

+ Bên được tặng cho QSD đất nộp một (01) bộ hồ sơ lên UBND cấp huyện, gồm có:

a) Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở b) GCN QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có), GCN QSH nhà ở

+ Một trong các bên theo thoả thuận thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật.

+ Bên nhận tặng cho nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn