Bà ngoại tôi sống ở nông thôn và chỉ có một người con là mẹ tôi. Ông ngoại đã mất hơn 10 năm. Mẹ tôi đã có gia đình riêng nhưng vì phải chăm sóc bà nên đã cắt hộ khẩu về nhập hộ với bà. Bà tôi đã chuyển chủ sở hữu sổ đỏ sang cho mẹ tôi (gồm 200m2 đất thổ cư và 1900m2 đất vườn). Nay mẹ tôi muốn bán một ít đất vườn để có tiền xây 1 ngôi nhà mới cho bà ngoại tôi yên tâm sống những ngày còn lại của tuổi già nhưng các cậu tôi (gọi ông ngoại tôi là chú ruột) không cho bán với lí do đây là đất của ông nội họ để lại. Họ cho rằng mẹ tôi là gái đã đi lấy chồng và đã có gia đình riêng, còn bà tôi chỉ là dâu trong nhà nội họ. Vì vậy họ xem họ tự có quyền sở hữu đối với toàn bộ đất đai sau khi bà tôi qua đời. Tôi kính nhờ quí chuyên gia gở rối cho một số băn khoăn sau:

1/ Việc làm và quan niệm của các cậu tôi như thế có đúng luật pháp không?

2/ Hiện tại mẹ tôi đang là người thừa kế ưu tiên nhất. Sau này bà có quyền cho các con bà thừa kế tài sản đó không? Điều đó có hợp pháp không?

3/ Mẹ tôi có thể chuyển toàn bộ đất vườn còn lại sang đất ở lâu dài không? (tất nhiên là phải chịu nộp thuế đất rồi). Tôi băn khoăn không biết nhà nước có cho phép cho một người, một hộ có sở hữu tới 2100m2 đất ở ở nông thôn không?

4/ Nhà nước có quyền thu hồi lại đất vườn mẹ tôi để cấp cho người khác ở không?

Xin chân thành cảm ơn quý chuyên gia!

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Thứ nhất, để biết được ý kiến của các cậu họ của bạn đúng hay sai bạn cần cho chúng tôi biết rõ về mảnh đất đó GCNQSDĐ thuộc quyền sử hữu của ai, nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất.

Thứ hai, nếu diện tích đất trên thuộc quyền sở hữu của bà ngoại bạn thì trường hợp bà bạn mất thì theo quy định của pháp luật mẹ bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất, được hưởng di sản thừa kế mà bà bạn để lại

Thứ ba, Theo quy định Điều 31 Luật Đất đai và Theo Điều 30 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định một trong những căn cứ để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và nhu cầu của người sử dụng đất.

Như vậy, việc mẹ bạn muốn chuyển đất vườn sang đất ở phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất ở địa phương nơi bạn sinh sống và sẽ được cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với một phần diện tích đất nhất định mà thôi.

Thứ tư, Điều 38 Luật Đất đai năm 2003 quy định Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

1. Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế;

2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;

3. Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả;

4. Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

5. Đất được giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

Như vậy, nếu đất thuộc 1 trong các trường hợp trên thì sẽ bị nhà nước thu hồi.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài Luật Thiên Thanh 1900 56 56 08

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.