Câu hỏi:

Kính gửi luật sư,

Mẹ ruột của tôi đã mất cách đây hơn 11 năm và không để lại di chúc gì. Tài sản mẹ tôi để lại là 1 căn hộ tập thể đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đồng đứng tên sở hữu với bố ruột tôi. Từ khi mất đến giờ chưa làm bất cứ thủ tục nào liên quan đến thừa kế đối với tài sản trên. Hiện nay, bố tôi muốn sang tên cho tôi căn hộ trên nên tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp vấn đề như sau:

Ông bà ngoại tôi có 5 người con, mẹ tôi là con cả. Mẹ tôi mất khi ông bà ngoại còn sống. Theo luật thừa kế thì những người được hưởng thừa kế sẽ là bố tôi, tôi, và ông bà ngoại. Nay ông bà ngoại đã mất và không để lại di chúc gì nên theo luật phần thừa kế mà ông bà ngoại được hưởng sẽ được chia cho 4 người em của mẹ tôi. Sau khi trao đổi bàn bạc, 4 người em của mẹ tôi đồng ý tặng lại toàn bộ phần thừa kế của họ cho tôi. Bố tôi cũng đồng ý tặng cho tôi phần sở hữu của ông (là ½ căn hộ tập thể) cộng với phần mà ông được thừa kế từ mẹ tôi. Tôi đã làm hợp đồng cho tặng tại văn phòng công chứng và tất cả mọi người đã ký.

a. Với tình huống như trên thì khi sang tên chủ sở hữu căn hộ tập thể thì phải nộp lệ phí thước bạ như thế nào? Phần thừa kế mà 4 người em của mẹ tặng cho tôi có phải nộp lệ phí thước bạ hay không?

b. Trước khi ký hợp đồng tặng cho tôi thì bố tôi và 4 người em có phải làm thủ tục đăng ký nhận thừa kế từ mẹ tôi theo quy định không?

c. Thủ tục hiện hành để sang tên chủ sở hữu cho tôi theo trình tự phải qua những bước nào?

Xin cám ơn luật sư!

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Căn cứ vào nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 được hướng dẫn bởi thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 có quy định thì phần diện tích nhà bạn được nhận tặng cho từ ba của bạn, nhận thừa kế từ mẹ, ông bà ngoại của bạn sẽ không phải chịu lệ phí trước bạ. Bạn chỉ phải chịu lệ phí trước bạ đối với phần diện tích nhà được nhận tặng cho từ những người em của mẹ bạn mà thôi.

Khi mẹ của bạn mất thì việc kê khai di sản thừa kế là thủ tục để xác định những người được hưởng di sản thừa kế, phần di sản mà người thừa kế được hưởng, việc từ chối nhận di sản thừa kế,...Do vậy, việc kê khai di sản thừa kế là căn cứ cho việc tặng cho phần di sản mà người thừa kế được hưởng.

Về thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở thì căn cứ vào biên bản kê khai di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho có công chứng thì bạn có thể liên hệ với UBND cấp quận, huyện nơi có nhà ở để làm thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 19006665 và 08. 73 050 996

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn