Tôi có một vướng mắc về căn nhà của tôi như sau :

Cha mẹ tôi để lại căn nhà như sau: nửa căn thừa kế của cha gồm 3 người: tôi và hai em. Nửa căn kia tôi được mẹ tặng cho khi còn sống, đã đăng ký sở hữu. Bây giờ tôi muốn xin đổi qua giấy hồng và găp trở ngại sau:

Hai đứa em thì một đứa đã làm giấy tặng cho tôi phần của nó, nhưng đứa em còn lại hiện ở Mỹ nhưng em tôi không quan tâm gì cả, tôi đã yêu cầu làm giấy tặng cho hay ủy quyền cho tôi để làm giấy chủ quyền mà suốt mấy năm nay không đươc gì cả. Hôm tháng 7 vừa qua em tôi có về VN, tôi có xin em tôi ra công chứng để làm giấy nhưng em tôi không đi và nói là nhà đó của anh rồi (vì hiện tôi đang ở đây) còn làm giấy gì nữa cho mất công. Đến khi em tôi về Mỹ cũng không làm gì cả.

Vậy xin luật sư tư vấn giúp làm sao tôi xin đổi được giấy chủ quyền nhà.

Tôi xin chân thành cảm ơn

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Hàng thừa kế thứ nhất được xác định theo Điều 676 Khoản 1Điểm a BLDS 2005 như sau: “a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

Người được quyền hưởng di sản thừa kế có quyền từ chối nhận di sản thừa kế hoặc tặng cho quyền hưởng di sản thừa kế của mình cho người khác.

Tuy nhiên, việc từ chối nhận di sản thừa kế chỉ được thực hiện trong thời gian sáu tháng, kể từ ngày mở thừa kế (Khoản 3 Điều 642 BLDS 2005).

Do đó, người em của bạn phải tiến hành thủ tục công chứng văn bản tặng cho quyền hưởng di sản thừa kế. Hơn nữa, theo quy định tại Điều 65 Khoản 1 Luật Công chứng 2006, việc công chứng liên quan đến việc khai nhận, phân chia di sản thừa kế là bất động sản phải được tiến hành tại Việt Nam, bởi: “1. Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp bất động sản, hợp đồng góp vốn bằng bất động sản, văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản là bất động sản.” Trường hợp thủ tục nêu trên không thực hiện được thì khối tài sản trên được xác định là tài sản chung theo phần, theo đó, em của bạn sở hữu phần tài sản tương ứng với phần di sản thừa kế được hưởng.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.