Câu hỏi:

Ông bà nội tôi có một lô đất khoảng 1850 m2. Ông nội tôi mất năm 1968, bà nội tôi vẫn tiếp tục sống trên lô đất đó, trong thời gian đó chị gái tôi cùng chồng đã ở nhờ trên lô đất đó cùng bà nội tôi. Đến năm 1996 thì bà nội tôi mất. Bản thân cha tôi vào năm 1966 đi thoát li tham gia cách mạng, hiện đã nghĩ hưu. Trong thời gian cha tôi công tác ở xa thì chị gái tôi cùng chồng mình đã tự ý chuyển quyền sử dụng đất từ tên của bà nội tôi sang tên chồng mình và được cấp sổ đỏ vào năm 1995 trong khi không có sự đồng ý của bà nội tôi và ý kiến của cha tôi (cha tôi là người con duy nhất của bà nội tôi). Trong thời gian gần đây cha tôi và tôi mới phát hiện ra chị gái tôi đã chuyển quyền sử dụng đất sang tên chồng mình. Nên tôi muốn hỏi bây giờ cha tôi muốn chia lại đất có được không?

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Thứ nhất: Như bạn đã trình bày, thì tài sản 1.850 m2 đất là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Ông và Bà nội bạn. Ông bà nội bạn lại chỉ có mình cha bạn là con. Như vậy khi ông và bà nội bạn chết đi, nếu không để lại di chúc chỉ định người thừa kế thì cha bạn sẽ là người thừa kế hợp pháp duy nhất đối với số di sản trên. Bởi theo Điều 676 Bộ luật Dân sự về Người thừa kế theo pháp luật đã quy định:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; Vậy việc lô đất của ông bà bạn để lại thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cha bạn mà vợ chồng chị gái bạn đã tự ý sang tên quyền sử dụng đất đối với lô đất nói trên là hành vi vi phạm pháp luật.

Thứ hai: Để bảo vệ quyền sử dụng hợp pháp của mình, cha bạn có thể áp dụng Điều 255 Bộ luật Dân sự năm 2005 (BLDS) quy định: “Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền tự bảo vệ tài sản thuộc sở hữu của mình, tài sản đang chiếm hữu hợp pháp bằng những biện pháp theo quy định của pháp luật”. Một trong các phương thức bảo vệ quyền sở hữu tài sản có hiệu quả nhất là khởi kiện đến Toà án nhân dân quận/huyện/thị xã nơi có thửa đất hiện hữu theo thủ tục tố tụng dân sự để yêu cầu toà án giải quyết.

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn