Với việc Nghị định 71 hướng dẫn Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 8-8-2010, nhiều quy định mới sẽ làm minh bạch thị trường bất động sản. Như vậy, vấn nạn cố hữu bán nhà trên giấy lâu nay có được khắc phục?

Luật: có, chế tài: không

Lâu nay, cứ vài tháng, thị trường bất động sản lại nổ ra một vụ xì-căng-đan liên quan đến chuyện huy động vốn trái luật, tức bán nhà trên giấy. Cho dù khách hàng năn nỉ đòi nợ hoặc kiện tụng vẫn bị thua thiệt!

Tháng 4 vừa qua, trong làng địa ốc choáng váng chuyện chủ đầu tư dự án The Montana Apartment, quận Tân Phú, TPHCM chạy làng. Chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng đến một nửa trị giá căn hộ - trên 1 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa hoàn thành phần móng.

Sự việc vỡ lở khi chủ đầu tư thông báo khách hàng không tiếp tục thực hiện dự án, cũng như không có tiền trả lại. Hẹn hò lần lữa, gần 5 tháng trôi qua, chủ đầu tư chỉ trả tiền một lần cho khách hàng, chiếm 10% tổng số tiền đã nộp! Đến nay, hàng chục khổ chủ của dự án The Monata Apartment như ngồi trên lửa vì không biết những đồng vốn chắt chiu bao năm của mình bao giờ mới lấy lại được!

Cách nay 2 năm, dự án chung cư The Adonis cũng làm hàng trăm khách hàng khổ sở đi đòi tiền vì huy động vốn trái luật. Chủ đầu tư bán căn hộ trên giấy vì móng chưa làm, rồi lại vẽ thêm tầng cao để bán trong khi chưa được các cơ quan chức năng chấp thuận! Cho đến giờ, tiền nong của khách hàng đóng vào The Adonis như “đi mây về gió”, bởi chưa thu hồi được. Dự án vẫn chưa triển khai bất chấp kiện tụng khắp nơi.

Sự việc không đòi lại được tiền cũng xảy ra đối với dự án bán đất nền trên giấy. Nhiều năm qua, đơn kiện của hàng trăm khách hàng đã gửi đến những nơi liên quan đến dự án dân cư Phước Kiển (giai đoạn 3), huyện Nhà Bè do Công ty Vật tư và Vận tải xây dựng công trình giao thông chi nhánh phía Nam (Tranco) làm nhà đầu tư thứ cấp.

Pháp lý của dự án chỉ là tờ giấy thuận địa điểm, đất chưa giải phóng mặt bằng, vậy mà Tranco đã tự phân lô khu đất làm 328 nền nhà. Sau đó, Tranco ký kết 217 hợp đồng bán 217 nền thông qua hình thức góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở, thu về 40 tỷ đồng. Vì dự án triển khai quá chậm, UBND huyện Nhà Bè quyết định thu hồi giấy thuận địa điểm đầu tư của Tranco, rồi giao khu đất trên cho Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư!

Như vậy Tranco không còn liên quan đến khu đất này, vậy số tiền Tranco đã thu của khách sẽ được xử lý ra sao? Mới đây, cơ quan điều tra có văn bản trả lời khiếu kiện của khách hàng Tranco, cho biết, đây là tranh chấp dân sự, thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án!

Đối với dự án nhà chung cư cũng thế, mặc dù Luật Nhà ở quy định rõ: Chỉ được thu tiền khi đã xây xong phần móng, nhưng đến nay, nhiều chủ đầu tư vi phạm vẫn chưa bị xử lý!

Nghị định mới: “nợ” có chủ!

Theo một chuyên gia bất động sản, quy định của Nghị định 71 chặt chẽ hơn rất nhiều so với các đạo luật trước đây. Đối với việc huy động vốn thông qua ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy định có yếu tố buộc phải việc xây dựng xong phần móng của nhà ở.

Nghị định 71 đã định nghĩa rõ phần móng (trong khi trước đây không nhắc tới): Việc xây dựng xong phần móng của nhà ở được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đà giằng móng (gồm cả phần xử lý nền, nếu có) hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó, được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng!

Một quy định khác cũng chặt chẽ hơn, chính là ràng buộc với cơ quan quản lý nhà nước. Trước khi huy động vốn, chủ đầu tư phải thông báo cho Sở Xây dựng, riêng việc huy động vốn qua hợp đồng mua bán nhà ở, chủ đầu tư phải thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở biết trước ít nhất 15 ngày, tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn.

Theo nhận định của luật sư Nguyễn Văn Trường, Đoàn Luật sư TPHCM, Nghị định 71 đã tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản. Với việc nắm rõ toàn bộ hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư, Sở Xây dựng sẽ dừng ngay việc huy động vốn nếu dự án chưa đảm bảo tính pháp lý.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Giải Phóng