Hàng ngàn sản phẩm BĐS với mức giá bình dân được đưa ra chào bán tại một hội chợ về BĐS gần đây và thực sự thu hút người mua đã mở ra những hy vọng sáng sủa hơn cho thị trường này những tháng cuối năm.
Hàng ngàn sản phẩm BĐS với mức giá bình dân được đưa ra chào bán tại một hội chợ về BĐS gần đây và thực sự thu hút người mua đã mở ra những hy vọng sáng sủa hơn cho thị trường này những tháng cuối năm.
Giá giảm
Nếu như cách đây vài năm, những dự án nhà ở với mức giá 10-12 triệu đồng/m2 là mơ ước xa xỉ của hàng ngàn người dân đô thị, thì đến nay không quá khó để kiếm tìm những dự án có mức giá vừa túi tiền đó, được chính chủ đầu tư trực tiếp chào bán.
Tại phiên giao dịch BĐS lần II “Nhà ở xã hội & Nhà cho nhu cầu thực”, đã có đến 2.000 sản phẩm nhà ở xã hội, hơn 1.500 sản phẩm nhà ở thương mại, BĐS riêng lẻ, trong đó nhà ở bình dân chiếm tỷ lệ cao, đã được chào bán. Đây là một số lượng nhà ở không hề nhỏ. Đặc biệt, khách hàng còn nhận được sự hỗ trợ rất lớn từ ngân hàng khi mua sản phẩm.
Trên thực tế, thống kê của nhiều doanh nghiệp BĐS cho thấy thời gian qua, các căn hộ có mức giá từ 15-20 triệu đồng/m2 có sức tiêu thụ rất ổn định, thậm chí chiếm khoảng 70-90% số giao dịch thành công trên thị trường. Và đây cũng được xem là xu thế phát triển tất yếu trong vòng cuối năm 2013 cho đến năm 2014.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, bi kịch thực sự của BĐS Việt Nam sẽ rơi vào cuối năm 2013. Thậm chí càng về cuối áp lực càng tăng khi thị trường sẽ tiếp tục vỡ, nhiều đại gia “ngã ngựa”, câu chuyện nợ xấu sẽ trở nên rất nhức nhối…
Điều này khiến giải pháp nhiều doanh nghiệp hiện nay buộc phải chấp nhận triển khai để tồn tại là hạ giá nhà sẽ càng trở nên phổ biến hơn nữa. Và do đó, trừ phân khúc nhà ở bình dân, giá nhà sẽ giảm sâu thêm. Đó là lý do những người dân muốn mua phân khúc trung cấp hoặc cao hơn có thể chờ đợi.
Đồng tình với quan điểm này, ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Công ty TNHH Savills Việt Nam, cho rằng thị trường BĐS cần 3 năm để đi đến vùng điều chỉnh ổn định. Do đó, năm 2013 thị trường vẫn sẽ tiếp tục sụt giảm và phải đến giữa năm 2014 thị trường mới đi đến điểm đáy.
Tranh chấp tăng
Có thể nói, không có thời điểm nào xung đột trên thị trường BĐS lại trở nên căng thẳng như giai đoạn vừa qua. Vai trò cân bằng giữa chủ đầu tư- khách hàng cùng nguồn cung dồi dào khiến những sản phẩm “lỗi” nhanh chóng bị điểm danh.
Xu hướng hạ giá căn hộ chung cư sẽ càng phổ biến.
|