“Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp mua bán nhà ở được tính tại thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà cho bên bán”. Đó là nội dung được nhiều đại biểu quan tâm tại hội thảo góp ý dự án Luật Nhà ở sửa đổi do Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức ngày 16-9.
Đề xuất cá nhân nước ngoài khi được phép nhập cảnh sẽ được quyền mua nhà.
“Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp mua bán nhà ở được tính tại thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà cho bên bán”. Đó là nội dung được nhiều đại biểu quan tâm tại hội thảo góp ý dự án Luật Nhà ở sửa đổi do Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức ngày 16-9.
Khỏi đăng bộ, chỉ cần thanh toán đủ và bàn giao nhà
Dự thảo cũng đề xuất trường hợp tặng cho và đổi nhà thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được tính từ khi bên tặng cho, bên đổi nhà bàn giao nhà cho bên nhận. Với trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư với người mua nhà, thời điểm chuyển quyền sở hữu là thời điểm người mua nhận bàn giao nhà.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) thông tin khi góp ý cho dự thảo cũng có ý kiến đề nghị thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đăng ký quyền sở hữu để phù hợp với Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, UBTVQH cho rằng việc phân định thời điểm chuyển quyền sở hữu như tại dự thảo là nhằm đảm bảo cho các chủ sở hữu thực hiện được đầy đủ các quyền của mình, đồng thời hạn chế rủi ro cho chủ sở hữu khi tham gia giao dịch.
Theo UBTVQH, Luật Nhà ở hiện hành cũng như Luật Đất đai 2013 không bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu nhà ở mà chỉ thực hiện theo yêu cầu. Bộ luật Dân sự quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, “trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Do đó nội dung đề xuất mới tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi phù hợp với Luật Đất đai 2013, mà cũng không trái Bộ luật Dân sự.
Làm thủ tục công chứng mua bán nhà, đất tại Phòng công chứng số 4, TP.HCM. (Ảnh chụp chiều 16-9) Ảnh: HTD
|
Đề xuất thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi không đồng nhất với Bộ luật Dân sự (phải hoàn tất thủ tục đăng ký thì mới chuyển quyền sở hữu). Lý do để Bộ luật Dân sự quy định như trên là để tránh tình trạng một căn nhà bán cho nhiều người. Nếu không đăng ký quyền sở hữu sẽ tiềm ẩn nhiều khả năng tranh chấp và rủi ro cho các bên.
Đại diện VKSND TP.HCM góp ý tại hội thảo