Báo cáo thị trường bất động sản cho thuê do Nhatot.com vừa công bố cho thấy, các phân khúc thấp hơn thường duy trì đà tăng giá, trong khi các phân khúc cao hơn lại có xu hướng giảm.

Đến tháng 10/2024, giá thuê căn hộ chung cư thấp nhất tại TP.HCM đạt 5,7 triệu đồng/tháng. Ảnh: Bình Minh.

Cụ thể, trong giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 10/2024, giá thuê căn hộ chung cư và nhà đất tương đối ổn định so với đầu năm và thấp hơn so với cùng kỳ năm 2023. Ngược lại, phân khúc giá thấp hơn là nhà trọ và căn hộ dịch vụ lại ghi nhận mức tăng giá trong quý 3/2024.

Giá thuê căn hộ chung cư ở mức thấp nhất duy trì 5,5 triệu đồng/tháng trong 3 quý đầu năm, sau đó tăng lên 5,7 triệu đồng/tháng vào tháng 10/2024. Mức giá trung bình giảm từ 8 triệu đồng/tháng xuống còn 7,5 triệu đồng/tháng trong tháng 10, thấp hơn cùng kỳ năm trước. Giá cao nhất cũng giảm nhẹ từ 16 triệu đồng/tháng (quý 3/2023) xuống còn 15 triệu đồng/tháng trong năm nay.

Giá thuê nhà đất ghi nhận sự gia tăng ở mức thấp nhất và trung bình. Cụ thể, giá thấp nhất tăng từ 7,5 triệu đồng/tháng trong quý 1 lên 8 triệu đồng/tháng từ quý 2 và duy trì ổn định đến tháng 10. Giá trung bình đạt 12 triệu đồng/tháng trong suốt 3 quý, không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá cao nhất dao động từ 18 triệu đồng/tháng trong quý 1, tăng lên 20 triệu đồng/tháng vào quý 2, sau đó giảm xuống 18,9 triệu đồng/tháng ở quý 3 và tăng nhẹ lên 19 triệu đồng/tháng vào tháng 10.

Giá thuê phòng trọ có xu hướng tăng trở lại trong quý 3, trùng với thời điểm mùa tựu trường của học sinh và sinh viên. Đáng chú ý, mức giá thuê thấp nhất đã chạm mốc 3 triệu đồng/tháng, đây là mức cao nhất trong vòng 2 năm qua.

Việc giá thuê tăng cao đã tạo ra nhiều khó khăn cho nhóm đối tượng như sinh viên vì phải cạnh tranh để tìm được chỗ ở gần trường với ngân sách có hạn. Nếu so sánh với mức giá trung bình 2,5 – 2,7 triệu đồng/tháng của những tháng đầu năm, mức tăng này tương ứng từ 10% đến 20%, vượt khả năng chi trả của một số người, buộc họ phải tìm đến các khu vực xa hơn hoặc chấp nhận thuê trọ ở những nơi dưới tầm mong đợi.

Tại khu vực phía Nam Thành phố, giá thuê tăng từ mức 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 4 triệu đồng/tháng vào quý 3 và duy trì đến tháng 10/2024.

Khu vực trung tâm, giá thuê cũng tăng từ 3,8 triệu đồng/tháng lên 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 10/2024, vượt mức 3,7 triệu đồng của cùng kỳ năm trước.

Ở khu vực phía Bắc, giá thuê tăng nhẹ từ 2,7 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 2,9 triệu đồng/tháng vào quý 3, sau đó giữ mức ổn định đến tháng 10.

Khu vực phía Đông, giá thuê tăng từ 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 3,8 triệu đồng/tháng vào quý 3, ổn định đến tháng 10/2024.

Đối với khu vực phía Tây, giá thuê dao động từ 3,8 – 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 10/2024, vượt mức 3,3 triệu đồng của quý 3/2023.

DiaOcOnline.vn – Theo ĐTCK