Việc giá vàng tăng cao, có lúc vượt mức 16 triệu đồng/lượng khiến cho nhiều người quyết định chọn mua nền đất để đầu tư. Đó là diễn tiến mới của thị trường nhà, đất TP.HCM trong hai tuần qua.

Những phi vụ bạc tỉ

“Chưa bao giờ nền đất trong các dự án ở các phường Thạnh Mỹ Lợi, An Phú, An Khánh... lại được khách hàng săn lùng nhiều như hiện nay”- một nhân viên công ty môi giới trên đường Trần Não, quận 2 cho biết.

Dự báo sẽ có một đợt bung nền đất ra bán hàng loạt vào cuối năm, nhưng giá vẫn ở mức cao.

Ghi nhận tại Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Bảy, chỉ trong một buổi sáng đầu tháng 11 đã có hàng chục khách hàng chờ chủ đất đến ký biên nhận đặt cọc mua nền, trước khi đi làm thủ tục sang tên trên hợp đồng mua nền với chủ dự án và công chứng giấy tờ. Một khách hàng sau khi chọn nền đất biệt thự tại khu đô thị An Phú – An Khánh với giá 30 triệu đồng/m²(diện tích 400m², giá 12 tỉ đồng) có hướng nhìn ra hồ sinh thái, đã lấy tiền từ trong xe hơi ra chồng ngay 4 tỉ đồng tiền cọc.

Một khách hàng khác từ Hà Nội vào đồng ý sang nhượng ngay lô đất (120 m2) trong dự án của Công ty Văn Minh (phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2) với giá 29,5 triệu đồng/m². Một trưởng phòng kinh doanh dự án tại Thạnh Mỹ Lợi cho biết, một khách hàng từ miền Bắc vào đã đặt mua 8 nền đất (diện tích 1.300 m²) với giá 40 tỉ đồng, dù họ sẵn sàng đặt cọc trước 100.000 USD nhưng đơn vị cũng không dám nhận bởi số tiền này quá ít, trong khi giá cả biến động từng ngày lỡ các chủ đất “lật kèo” thì khó cho các bên.

Khu Nam điều chỉnh giá

Sau phiên bốc thăm mua 330 căn hộ chung cư Sky Garden 3 của Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng vào ngày 4 - 11, giá căn hộ tại khu Nam TP đã có những biến động. Do mức giá Công ty Phú Mỹ Hưng đưa ra từ 25 triệu đồng/m² đến 27 triệu đồng/m², cao hơn mức giá đang chuyển nhượng trên thị trường của căn hộ Sky Garden 1 - 2 đang sử dụng từ 1 triệu đến 3 triệu đồng/m², nên nhiều khách hàng đã ngưng rao bán để chờ lên giá, một số ít tự điều chỉnh theo mức giá mới. Do giá nhà, đất của khu Nam luôn “chạy” theo những biến động của khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (quận 7), do vậy trong tuần qua, thị trường nhà, đất cũng đã có những điều chỉnh về giá.

Tại khu dân cư Him Lam (cầu Kênh Tẻ) mức giá trung bình chào bán hiện khoảng 37 triệu đồng/m², trong đó giá giao dịch thực tế là 36 triệu đồng/m². Nếu so với tuần lễ cuối tháng 10 - 2007, trung bình mỗi mét vuông tăng từ 1 - 3 triệu đồng. Còn khu dân cư Phú Mỹ – Chợ Lớn, giá nhích từ 18 triệu đồng/m² lên 20 triệu đồng/m².

Giá đất nền chuyển dịch kéo theo giá căn hộ cũng điều chỉnh. Trong khi các cao ốc đã được xây dựng, mức giá hiện tăng từ 5% đến 10%, còn tại một số dự án căn hộ sắp tung ra vào cuối năm nay trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng và Nguyễn Hữu Thọ sẽ chào với mức giá trung bình từ 1.400 USD/m²đến 1.500 USD/m².

Thị trường sẽ đảo chiều?

Dù giá thị trường đang có những biến động theo chiều hướng giá đất và giao dịch tăng, song các chuyên gia địa ốc lại cảnh báo về xu hướng thị trường rất có khả năng sẽ đảo chiều bởi việc siết lại các chính sách quản lý của Nhà nước. Điều này càng hiện thực hơn khi mới đây các bộ ngành đang chuẩn bị những sửa đổi về các sắc thuế.

“Nếu như cách tính thuế sử dụng đất mới kiểu này được áp dụng trong năm 2007, có thể một số khách hàng “tích tụ” nhiều đất sẽ bung hàng ra bán hoặc sang tên cho người thân để hạn chế mức đóng thuế, nhưng giá sẽ khó giảm”, một chuyên gia khẳng định. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia khác vẫn lạc quan bởi chỉ riêng sắc thuế thu nhập cá nhân tranh luận mãi vẫn chưa ra, thì đánh thuế việc sở hữu bất động sản còn khó hơn nhiều.

Điều chỉnh thuế sử dụng đất để cắt cơn “sốt”

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, cho rằng trong hoàn cảnh của thị trường hiện nay đang vận hành không bình thường, các “cơn sốt” nhà, đất diễn ra dồn dập, nếu không kịp thời ngăn chặn thì hậu quả sẽ khôn lường. Có thể sắp tới, để cắt “sốt” đất Nhà nước sẽ thông qua ngay một pháp lệnh mới về thuế nhà, đất (thuộc thẩm quyền của Ủy ban Thường vụ Quốc hội).

Sau đó chuẩn bị kỹ lưỡng Luật Thuế bất động sản bao gồm các sắc thuế như sau: Thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, thuế sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

Đặc biệt, đối với thuế sử dụng đất ở, cần đánh ở mức 0,05% đến 0,2% trong trường hợp sử dụng đất trong hạn mức diện tích đất ở (dựa theo khung giá đất Nhà nước quy định hằng năm) và trong hạn mức diện tích nhà ở, đồng thời đánh thuế lũy tiến từng phần ở mức cao khoảng 5% đến 25% đối với phần diện tích vượt hạn mức hoặc không sử dụng. Cứ sau 3 năm không nộp các khoản thuế này thì Nhà nước thu hồi đất và không bồi thường.

Theo Người Lao Động