Giấy chứng nhận cũ đổi qua giấy mới nhưng do cơ quan thuế chưa tính được tiền sử dụng đất nên giấy mới bị “treo”.

Đó là tình cảnh của ông Trương Văn Phước, ngụ phường 11, quận Gò Vấp (TP.HCM). Đã sáu năm trôi qua (với hai lần thắng kiện và rất nhiều lần tới lui các cơ quan chức năng), ông vẫn chưa được trao giấy chứng nhận (GCN) mới.

Sử dụng đất trước 15-10-1993

Năm 1976, ông Phước được người bác dâu tặng một phần đất gần 2.000 m2 (trên đó có căn nhà nhỏ) tại phường 11, quận Gò Vấp. Sau đó gia đình ông dọn về đây sống và được cấp sổ hộ khẩu thường trú với số nhà 110/2A đường Thống Nhất. Năm 1987, ông được UBND quận cấp giấy phép hợp thức hóa căn nhà với diện tích 36 m2. Cũng trong năm này ông đã nới rộng diện tích nhà lên 72 m2.

Năm 1984, UBND quận cấp cho ông GCN quyền sử dụng ruộng đất tạm thời với diện tích 2.433 m2 (trong đó đất thổ tạm giao là 629 m2). Đến năm 1992, UBND quận cấp đổi GCN nói trên với diện tích đất là 1.703 m2 đất thổ (trong đó đất thổ chính thức giao là 1.573 m2, phần đất thổ còn lại 130 m2 chỉ tạm giao đến khi mở đường thì phải giải tỏa).

Liên tục nhiều năm sau đó, ông Phước nới rộng diện tích căn nhà lên hơn 800 m2. Năm 2000, ông xây dựng thêm một căn nhà (diện tích hơn 400 m2) ở kế bên để cho vợ chồng con trai ông ra riêng.

Năm 2007, ông Phước nộp đơn đề nghị UBND quận cấp đổi GCN mẫu mới cho đúng hiện trạng thực tế. Cuối năm 2008, UBND quận cấp giấy mới cho căn nhà của ông và chuyển hồ sơ qua Chi cục Thuế quận để tính nghĩa vụ tài chính. Bấy giờ, ông tá hỏa khi nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất hơn 5 tỉ đồng cho phần diện tích hơn 800 m2 (theo cách tính 100% tiền sử dụng đất). Sau đó UBND quận cấp tiếp giấy thứ hai cho căn nhà còn lại và ông nhận thêm thông báo nộp tiền sử dụng đất hơn 1,5 tỉ đồng. Tổng cộng, tiền sử dụng đất mà ông phải nộp cho Chi cục Thuế quận là 6,5 tỉ đồng.

Thắng kiện trên… giấy

Ông Phước khiếu nại hai thông báo nộp tiền nêu trên. Gần một năm sau, Chi cục Thuế quận mới ra quyết định giải quyết khiếu nại giảm số tiền phải đóng còn 5,2 tỉ đồng (bớt 1,3 tỉ) vì 235 m2 đất có giấy tờ hợp pháp nên không thu tiền sử dụng đất, phần còn lại thu 100%.

Không đồng ý với quyết định đó, ông Phước khởi kiện yêu cầu TAND quận hủy hai thông báo nộp thuế và quyết định giải quyết khiếu nại của Chi cục Thuế quận Gò Vấp. Tháng 7-2011, TAND quận Gò Vấp xử sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của ông Phước. Tháng 12-2011, khi xử phúc thẩm, TAND TP.HCM y án sơ thẩm. Đồng thời, tòa này hủy hai thông báo nộp thuế để Chi cục Thuế quận tính lại cho đúng.

Cứ tưởng sẽ sớm có kết quả để ông Phước có thể nhận được GCN nhưng đến nay mọi việc vẫn còn giậm chân tại chỗ. Theo Chi cục Thuế quận thì cần phải chờ báo cáo của Phòng TN&MT quận vì việc xác định căn cứ, điều khoản cấp GCN thuộc trách nhiệm của phòng. Song vì không thể xác định điều khoản cấp giấy nên Phòng TN&MT quận đã gửi công văn xin ý kiến chỉ đạo của Sở TN&MT nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.