Sự xuất hiện trên thị trường hàng hoạt các dự án căn hộ chung cư vừa mở bán với mức giá xung quanh 15 triệu đồng/m2, đã tạo nên bức tranh rõ nét hơn cho thời BĐS của nhu cầu thực.

Áp lực về dòng tiền, cũng như khó khăn về đầu ra của thị trường đang khiến nhiều dự án chung cư phải hạ giá bán, hoặc tìm cách thu hút khách mua. Trong khi đó, nhu cầu mua ở thực của người mua nhà tập trung nhiều ở phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn.

Chính vì thế, thị trường BĐS hiện nay đang giành “đất sống” cho những dự án chung cư có giá dao động khoảng 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngoài yếu tố về giá, chỉ những dự án có vị trí tốt, nằm ở khu trung tâm đầy đủ tiện ích, và điều quan trọng hơn là phải đảm bảo tiến độ thi công, đang xây dựng hoặc sắp bàn giao căn hộ được người mua giao dịch mạnh. Hàng loạt dự án chung cư 15 triệu đồng/m2 vừa chào bán.

Hạ Đình Tower -15,3 triệu đồng/m2 (chưa VAT): Dự án này có vị trí nằm liền kề trục Nguyễn Trãi, tiếp giáp những tuyến đường giao thông quan trọng như đường Khuất Duy Tiến, đường Láng, đường Nguyễn Tuân,…là nơi có hạ tầng đồng bộ, hiện đại như quần thể Royal City vừa đi vào hoạt động, ĐH Ngoại ngữ, ĐH Tự nhiên, khoa học xã hội và nhân văn,…

Theo GPXD số 68/GPXD do Sở Xây Dựng cấp ngày 03/07/2012, dự án Hạ Đình Tower cao 21 tầng, được xây dựng trên khu đất hơn 3000m2, mật độ xây dựng 31.5%, do C.ty Cổ phần Đầu tư 135 làm chủ đầu tư. Các căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình (92.5m2, 112,5m2), giá bán ở mức giá 15.3 triệu/m2 (chưa VAT), pháp lý đảm bảo.

Các chức năng công cộng dịch vụ tiện ích, thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, quản lý, an ninh, thông tin liên lạc,…được đảm bảo. Hiện nay, công trình đang xây thô đến tầng 17/21 tầng, dự kiến tháng 9/2013 cất nóc và bàn giao nhà vào quý 4/2013.

Cũng giống như nhiều dự án chung cư thương mại khác được người mua ở thực quan tâm, bởi chung cư sắp hoàn thiện, cùng với đó là mặt bằng giá thấp nhất trong khu vực. Bên cạnh đó, về nguồn vốn Baovietbank sẽ cho vay 70%, thời hạn 15 năm, Ngân hàng quản lý và cam kết 100% số tiền căn hộ được đưa vào Dự án. Nếu Chủ đầu tư chậm tiến độ, Ngân hàng sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp cộng với phí phạt.

Dự án 34 Cầu Diễn -15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô): Vị trí tiếp giáp KĐT Mỹ Đình 1, hạ tầng, tiện ích đầy đủ. Đợt cuối mở bán dự án này, các căn hộ được chiết khấu 1-2%. Diện tích căn hộ gồm các loại 77m2, 86m2, 97m2 , 105m2…

Công trình có quy mô 27 tầng, 02 tầng hầm với 37.000m2 sàn, tổng mức đầu tư 446 tỷ đồng được khởi công năm cuối năm 2010, dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2013.

VC7 Housing Complex giá bán từ 14.7tr/m2 đến 15.8tr/m2 (chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì): Vị  trí nằm trên đường Nguyễn Cơ Thạch kéo dài (136 Hồ Tùng Mậu). Gồm 2 tòa cao 27 tầng nổi, 2 tầng hầm, 2 tầng TTTM (mật độ xây dựng chỉ 35% với toàn khu).

Hiện nay công trình này cũng đang xây dựng phần thân. Dự kiến, vào tháng 6/2014, chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao thô căn hộ cho khách hàng.

Trước đây, Hà Nội rất hiếm thấy xuất hiện chung cư thương mại với giá khoảng 15 triệu đồng/m2, đặc biệt ở những khu vực nội đô trung tâm như quận Thanh Xuân, khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy,…Tuy nhiên, đến nay sau 2 năm suy thoái, khó khăn của thị trường đã đẩy mặt bằng giá chung cư xuống thấp hơn.

Bên cạnh những dự án vừa mở bán trên, mặt bằng giá chung cư ở một số quận xa trung tâm như Hà Đông, Từ Liêm thì mặt bằng giá chung cư hiện nay chỉ quanh 15 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án về mức 10-12 triệu đồng/m2. Một số dự án như HUD Tower 15,3 triệu đồng/m2 (chưa VAT), dự án Xuân Mai Tower 14,7 triệu đồng/m2, dự án Nam Xa La 13,5 triệu đồng/m2 (đã có VAT),…

Thị trường BĐS Tp.HCM cũng vừa đón nhận thêm 2 dự án chung cư thương mại chào bán. Dự án Phúc Yên 2 tại trung tâm quận Tân Bình do Hưng Thịnh Land chào bán. Mỗi căn hộ Phúc Yên 2 có giá từ 1,2tỷ/căn (15 triệu đồng/m2,với bộ nội thất kèm theo cho hoàn thiện cơ bản). Căn hộ cao cấp Phúc Yên 2 có nhiều loại diện tích từ 79,6m2 đến 106,7m2. Khách mua được tặng gói điện máy trị giá 30 triệu đồng, Vietcombank, Eximbank và SeABank hỗ trợ cho vay.

Phúc Yên 2 tọa lạc đường Phan Huy Ích (30m), giao với đường Trường Chinh (60m), cạnh Metro Tham Lương – Bến Thành. Tổng diện tích 12.500m2,  gồm 02 tầng hầm và 18 tầng nổi, trong đó có 03 tầng trung tâm thương mại (TTTM) và 02 tầng thương mại – dịch vụ. Chủ đầu tư cam kết bàn giao căn hộ đúng tiến độ vào đầu quý I/2015.

Cao ốc Hưng Phát nằm tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, có tới 14 loại căn hộ với diện tích dao động từ 56-98m. Công ty Hưng Lộc Phát vừa cho biết đang mở bán căn hộ Hưng Phát với giá từ 14,7 triệu đồng/m2. Hiện dự án đã hoàn thành xong căn hộ thực tế, dự kiến bàn giao nhà đúng tiến độ vào quý II/2014.

Theo Ông Nguyễn Viết Hải - Cố vấn Cơ quan Nghiên cứu, Phản biện và Xúc tiến đầu tư BĐS (VNRiRE) nhận định: “Trong bối cảnh thị trường hiện nay chỉ có những dự án của chủ đầu tư uy tín, tiến độ thi công đảm bảo, dòng vốn khách hàng an toàn và đáp ứng được nhu cầu ở thực với đầy đủ các tiện ích, dịch vụ… là cơ sở để khách hàng đặt niềm tin vào thị trường”.