Theo dự báo của Savills Việt Nam, nhu cầu về nhà ở biệt thự tại Hà Nội vẫn giảm mạnh, trong khi nguồn cung lại ít đi nên khả năng trong thời gian tới, phân khúc nhà ở liền kề, biệt thự tại Hà Nội sẽ khởi sắc trở lại.

Theo khảo sát của Savills, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội gồm 42.300 căn từ 125 dự án. Trong đó, khoảng 30.300 căn nhà gồm 17.300 nhà liền kề và 13.300 biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn.

Trong đó, 60% dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang giải phóng mặt bằng. Trong quý 3 này nhận 3 dự án hoàn tất cơ sở hạ tầng, chiếm 4% trên tổng số dự án.

Hoạt động của thị trường vẫn trầm lắng. Nhiều dự án thuộc vùng 2, đặc biệt tại Mê Linh và Hoài Đức gần như đóng băng. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm 7% ở hạng mục biệt thự và giảm 8% ở hạng mục liền kề so với quý trước.

Giá chào thứ cấp trung bình tại vùng 1 dao động từ 20 triệu đồng đến 140 triệu đồng/m2 trong khi giá chào thứ cấp trung bình tại vùng 2 đạt mức cao nhất 48 triệu đồng/2 tại quận Hà Đông.

Giá chào trung bình cao nhất ở mức 140 triệu đồng/m2 cho cả biệt thự và nhà liền kề tại quận Cầu Giấy, mặc dù giá chào trung bình tại quận này đã giảm 15% đối với biệt thự và 21 đối với nhà liền kề.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills, cho rằng việc Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất tái cấp vốn xuống còn 7% và giữ cho tới cuối năm 2013 sẽ ủng hộ thị trường nhà ở.

Hơn nữa, gần đây Bộ Xây dựng đã đề xuất với với Chính phủ cho phép người nước ngoài có visa ở Việt Nam từ 3 tháng trở lên có thể mua nhà. Khi đề xuất này được chấp thuận sẽ làm tăng nguồn cầu cho thị trường biệt thự, nhà liền kề.