Theo một kết quả khảo sát thị trường BĐS tháng 7 cho thấy, so với 2-3 tháng trước, thị trường BĐS khu vực phía Nam có giao dịch tốt hơn so với Hà Nội ở phân khúc căn hộ giá trung bình và đất nền giá rẻ.

Tính tới cuối tháng 7, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đã đi vào hoạt động tròn 2 tháng, dù chưa thực sự có những tác động mạnh mẽ đến thị trường song với gần 60 đối tượng đã được giải ngân, gói hỗ trợ đã có những chuyển biến nhất định đối với tâm lý khách hàng, đặc biệt là những khách hàng bình dân đang có nhu cầu mua nhà để ở.

Thị trường TP.HCM sôi động trở lại

Ở phân khúc căn hộ chung cư, tình hình giao dịch trong tháng giữa Hà Nội và TP.HCM có sự khác biệt lớn. Hầu hết các dự án có giao dịch khả quan thuộc về khu vực TP.HCM. Có thể kể đến tên một số dự án giá rẻ và tầm trung như: chung cư Phạm Văn Hai (Q.Tân Bình); dự án Res III (Q.7); chung cư Khang Gia Tân Hương (Q.Tân Phú); căn hộ Hưng Phát (Q.7); dự án Petro Land Mark (Q.2)…

Ở mảng căn hộ chung cư cao cấp, thị trường TP.HCM cũng cho thấy những chuyển biến nhẹ theo hướng tích cực. Tiêu biểu như dự án Lakeview (Q.Bình Thạnh) với giá từ 1,9 đến 5 tỷ/căn đã bán hết trong vòng 4 tháng. Một số dự án chung cư cao cấp khác như Sunrise City (Q.7), Tropic Garden (Q.2) vẫn bán được, tuy nhiên nguồn cầu lại khá khiêm tốn. Dự án Imperian An Phú (Q.2) do có pháp lý tốt, chính sách ưu đãi nên hiện chỉ còn hơn 20 căn diện tích lớn từ 131-135 m2…

Ông Võ Thanh Hùng, Trưởng phòng Kinh doanh Sàn giao dịch Công ty BĐS Quốc tế và Cộng sự cho biết: “Những dự án này bán được là do hầu như đang trong giai đoạn xây dựng hoàn thiện hoặc sẽ bàn giao nhà trong năm tới. Đồng thời, một số dự án thuộc diện được vay vốn trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ cũng nhận được sự quan tâm lớn từ phía những khách hàng bình dân”.

Ngoài ra, thông tin giảm giá của nhiều dự án tại TP.HCM như dự án Phước Long Spring Town (Q.9); căn hộ cao cấp Phúc Yên 2 (Q.Tân Bình); căn hộ Dragon Hill Residence and Suites; dự án Hưng Phát (H.Nhà Bè)… cũng là những tín hiệu tốt cho người mua. Đây có thể coi là một trong những nguyên nhân chính khiến tình hình giao dịch tại khu vực phía Nam “ấm” lên trong tháng 7.

Hà Nội giao dịch lác đác

Trái ngược với thị trường TP.HCM, giao dịch căn hộ tại khu vực Hà Nội lại chậm hẳn so với tháng 6, cả ở phân khúc căn hộ bình dân và cao cấp. Anh Vũ, nhân viên kinh doanh của Cen Group cho biết, giao dịch tháng này chỉ bằng 50% tháng 6.

Một số nhân viên các sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội như V.I.C, Vũ Gia, Vland… cũng khẳng định giao dịch tháng 7 kém hơn hẳn so với tháng 6 và một vài tháng trước đó. Mảng căn hộ chung cư dưới 2 tỷ như dự án OCT2 Xuân Phương; chung cư CT3 Hoàng Quốc Việt Residential (H.Từ Liêm) là những điểm sáng lẻ loi trên thị trường...

Các giao dịch lẻ từ một số dự án cao cấp do nhà đầu tư cắt lỗ tại các chung cư Times City (Q.Hai Bà Trưng); Royal City; Hapulico (Q.Thanh Xuân)… diễn ra lác đác. Đây đều là các dự án cao cấp sắp và đang bàn giao nhà, hiện chủ đầu tư đã bán hết. Giao dịch trên thị trường chỉ là giữa các nhà đầu tư với nhau hoặc giữa nhà đầu tư với người dân.

Theo lý giải của một số lãnh đạo sàn giao dịch BĐS, tâm lý chờ được giải ngân từ gói 30.000 tỷ của khách hàng khu vực miền Bắc rõ rệt hơn hẳn phía Nam. Đồng thời, sự kỳ vọng vào nhà ở xã hội và nhà giá rẻ của người dân cũng là nguyên nhân khiến giao dịch trên thị trường chững lại.

Một số dự án có sự nhích nhẹ về giá cũng đã khiến khách hàng đắn đo hơn trước khi quyết định xuống tiền mua nhà. Tiêu biểu như chung cư Rainbow Linh Đàm (Q.Hoàng Mai) sau khi đạt được lượng căn hộ bán ra thì chủ đầu tư đã quyết định tăng giá theo kế hoạch đã định. Dự án Sail Tower (Q.Hà Đông) cũng tăng nhẹ thêm 100.000 đồng/m2. Dự án CT3 Cổ Nhuế (H.Từ Liêm) tăng từ 22 triệu lên 24 triệu đồng/m2 nên giao dịch chậm hẳn.

Dù giá BĐS đã giảm khá sâu so với mức đỉnh nhưng nhiều nhà đầu tư cho rằng thị trường vẫn còn đang nằm trong thế giằng co, chưa phải thời điểm tốt để đầu tư. Do đó, rất ít người tham gia đầu tư vào địa ốc thời điểm này, trừ một số bộ phận môi giới “lướt sóng” ở các dự án giảm giá mạnh so với mặt bằng chung như VP5 Linh Đàm.

Tuy nhiên, “hiện tượng” VP5 Linh Đàm chỉ là trường hợp đặc biệt, không phản ánh đúng được diện mạo chung của thị trường nhưng “sức hút” từ phía dự án này đã cho thấy nhu cầu của người dân về nhà ở vẫn vô cùng lớn. Khi dự án có giá hợp lý, vừa với túi tiền của người dân, vị trí đẹp và chất lượng tốt thì vẫn luôn được khách hàng quan tâm và có giao dịch tốt.

Đất nền “ấm” lên

Tháng 7 cũng là khoảng thời gian phân khúc đất nền phía Nam tiếp tục “ấm” lên. Tại TP.HCM, đất nền tại Hóc Môn, Nhà Bè bán khá tốt với khoảng 100 -110 nền/tháng. Dự án 4S Riverside Linh Đông (Q.Thủ Đức) từ ngày công bố thông tin đến ngày mở bán (28/7) cũng đã có hơn 100 khách hàng đặt chỗ.

Tại Đồng Nai, dự án Lavender (TP.Biên Hòa) giai đoạn 1 đã bán hết, hiện đang bán giai đoạn 2 và lượng giao dịch cũng rất khả quan. Đất nền dự án Green Life City (H.Trảng Bom) giai đoạn này cũng bán tốt hơn hẳn. Dự án Blue Topaz (H.Long Thành) mở bán từ tháng 9/2012 cho tới nay cũng chỉ còn lại 30%.

Ở Hà Nội, đất nền khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Cầu Diễn, Từ Liêm… cũng đã có lượng khách hàng quan tâm trở lại. Tuy lượng bán vẫn chậm nhưng đã có sự biến chuyển so với thời gian dài im ắng trước đó.

Anh Ma Tú Phương, nhân viên sàn BĐS HTreal (TP.HCM) nhận định, nguyên nhân phân khúc này “hút khách” trong giai đoạn hiện nay là do khách hàng đang mất niềm tin vào thị trường căn hộ, nhất là thực tế nhiều chung cư khi vào ở có nội thất kém, chất lượng không đạt yêu cầu nên khá nhiều người có tâm lý muốn mua đất nền rồi tự xây dựng. Trong khi đó, nguồn cung đất nền sẽ ngày càng ít đi, nên giới đầu tư cũng chú trọng nhiều hơn vào phân khúc này.

Theo nhận định của ông Võ Thanh Hùng về tình hình thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, khả năng giá sẽ còn giảm nhẹ do nguồn cung tiếp tục tăng khi các dự án dần hoàn thiện, mặt khác doanh nghiệp sau thời gian bám trụ, gặp nhiều khó khăn về tài chính sẽ buộc phải giảm giá để đẩy hàng. Tháng sau lại là tháng 7 âm lịch, nên tình hình có thể sẽ còn chậm hơn nữa.