Theo báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội và TP.HCM trong quý 1/2014 của Savills, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận sự tăng hoặc giảm giá ở một số dự án. Trong khi đó, lượng giao dịch tại thị trường căn hộ bán tại TP.HCM lại tăng đáng kể, cao nhất cả về số lượng giao dịch xét trong cùng giai đoạn 3 năm trở lại đây.

Hà Nội: căn hộ giảm giá nhiều hơn tăng giá

Công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường BĐS tại Hà Nội và TP.HCM quý 1/2014.
Theo đó, tại Hà Nội quý 1/2014 thị trường vẫn đang diễn ra chiều hướng căn hộ giảm giá, tính theo quý là giảm 4,7% và theo năm là giảm khoảng 12%. Tuy nhiên, điều dễ nhận thấy là tỉ lệ hấp thụ khá tốt, dù quý 1 là quý có đợt nghỉ Tết dài, nhưng tỉ lệ hấp thụ vẫn đạt 10%, chỉ giảm nhẹ so với quý 4 nhưng lại tăng tới 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A khá khiêm tốn, chỉ có căn hộ hạng B và hạng C tranh giành nhau. Trong khoảng 2 năm gần đây căn hộ hạng C (giá khoảng 18 triệu đồng/m2) vẫn luôn là sản phẩm “hot”, tức là số lượng bán trong quý luôn chiếm khoảng 50-80%. Điểm đáng lưu ý nữa trong quý này là căn hộ hạng B có số lượng bán tăng lên.

Cũng theo thống kê từ Savills, tổng nguồn cung căn hộ để bán trên thị trường Hà Nội hiện vào khoảng hơn 80.000 căn (cả sơ cấp và thứ cấp), trong đó nguồn cung sơ cấp đang sẵn sàng bán vào khoảng 12.000 căn. Quý 1/2014 thị trường ghi nhận khoảng hơn 1.000 căn được chào bán mới.

Mặc dù có nhiều dự án giảm giá, song nghiên cứu của Savills cũng chỉ ra rằng, vẫn có những dự án căn hộ tại Hà Nội đang tăng giá bán, nhưng số lượng này không nhiều. Đó những dự án ở phân khúc trung bình và bình dân có triển vọng hoàn thành, có thanh khoản cao như Hòa Bình Green City, Times City, Thăng Long Number One, CT1 Trung Văn, Viện 103 Văn Quán, 136 Hồ Tùng Mậu… Mức giá tăng khoảng 5-10%.

TP.HCM: căn hộ để bán sôi động

Theo nghiên cứu của Công ty Savills, doanh thu bán lẻ TP.HCM trong quý 1.2014 ước đạt 152.000 tỉ đồng. Mức tăng không đổi của doanh thu bán lẻ chỉ ra rằng sức mua không cải thiện. Phân khúc bán lẻ trung cấp có thể sẽ hoạt động tốt hơn phân khúc cao cấp trong các quý tiếp theo.

Từ quý 2/2014 trở đi, khoảng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, khoảng 70% số dự án này chưa có thời gian hoàn thành dự kiến cụ thể.

Đối với thị trường căn hộ để bán, tại TP. HCM trong quý 1/2014 có 8 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu chào bán thêm 2.800 căn vào thị trường, con số được tung bán mới trong một quý cao nhất kể từ quý 2/2011.

Tính đến quý 1/2014, thị trường sơ cấp có khoảng hơn 15.500 căn, tăng 1,5% theo quý nhưng giảm nhẹ 1,8% theo năm. Có khoảng 1.600 căn được giao dịch trong quý này, giảm nhẹ 4% theo quý nhưng tăng đáng kể 39% theo năm. Đây là con số cao nhất cả về số lượng giao dịch và tăng trưởng theo năm của quý đầu năm trong vòng 3 năm trở lại đây. Các dự án hạng C chiếm 70% số lượng giao dịch.

Quận 2 và quận 7 chiếm khoảng 40% tổng số lượng căn được giao dịch. Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Phú và Bình Tân cũng có tình hình bán tốt, 4 quận này chiếm 36% tổng số lượng giao dịch.

Báo cáo của Savills cũng chỉ ra rằng, trong thời gian tới TP.HCM sẽ có khoảng 57.600 căn từ 92 dự án được dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2015-2017. Khoảng 19% trong tổng lượng cung sắp tới dự kiến hoàn thiện trong năm 2015 và 81% còn lại dự kiến sẽ hoàn thành từ 2016 trở đi. Trong 2 quý tới, nguồn cung của TP.HCM dự kiến có thêm hơn 1.700 căn hộ.

Đối với thị trường biệt thự, nhà liền kề hoạt động khá trầm lắng trong quý 1/2014. Nguồn cung hạn chế trong phân khúc hẹp cùng với tình hình mua bán thường chậm trong khoảng thời gian đầu năm là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trầm lắng của thị trường. Lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề giảm 20% và tỉ lệ hấp thụ giảm 4 điểm phần trăm so với quý trước. Trong đó, hơn 80% lượng giao dịch đến từ dự án vừa gia nhập thị trường.