Thị trường BĐS TP.HCM tháng vừa qua, trên thực tế đã bước vào mùa kinh doanh chủ yếu trong năm.

Trong khi phần nhiều các dự án tăng giá, nhất là ở một số khu vực quận 2, quận 7, quận 9 thì tại một số dự án các nhà đầu tư làm ăn theo kiểu "lướt sóng" chấp nhận bán ra với giá thấp hơn đỉnh của cơn sốt trước từ 15% đến 30% để thu hồi vốn, tái đầu tư vào các kênh khác.

Nhìn chung giá đất tại một số dự án vẫn tăng giá, nhưng mức tăng chỉ khoảng 3 đến 5%, thị trường đang chuyển sang trạng thái ổn định, giá cả phụ thuộc vào mức độ phát triển của cơ sở hạ tầng, các dịch vụ phục vụ an ninh của cư dân. Về cơ bản, thị trường sẽ khó có cơ hội hình thành một mặt bằng giá mới, mà giá cả sẽ dao động ít nhiều xoay quanh mức giá đã hình thành cách đây khoảng 1, 2 tháng.

Trong khoảng quý bốn năm nay sẽ có một lượng lớn các căn hộ cao cấp chào bán, tập trung tại Nam Sài Gòn. Nếu các căn hộ này hút hàng thì thị trường BĐS sẽ rất sôi động trong dịp cuối năm, còn nếu không thị trường chứng khoán đang nóng trở lại sẽ kéo vốn của các nhà đầu tư về phía mình, làm cho thị trường giao dịch BĐS kém sôi động như cuối năm 2006. Sau đó, rất có thể thị trường sẽ sôi động vào dịp mọi người đón chào năm 2008. Sau đây là một số thông tin chi tiết, có tính chất tham khảo:

Quận 1 và khu vực trung tâm

Thị trường quận 1 vẫn tập trung vào các căn hộ chung cư, với giá không ngừng tăng do nhu cầu sở hữu của các nhà đầu tư còn nhiều, lượng các căn hộ mới được xây dựng thực tế vẫn còn khiêm tốn, chi phí xây dựng, giải tỏa cao. Trong 1-2 năm tới thị trường trong khu vực này còn nhiều tiềm năng thu hút nhiều chủ đầu tư dự án cũng như các nhà đầu tư thứ cấp. Giá căn hộ tại các cao ốc (tham khảo) như sau:

The Manor: 2.200-2.300USD/m²; Lancaster: 3.400-3.600 USD/m²; Sailling Tower: 4.050USD/m²; Avalon: 4.000USD/m²; Sài Gòn Pearl: 2.500-2.700USD/m²; Hùng Vương Plaza: 1.400USD/m²; The Everrich: 1.400USD/m².

Quận 2

Thị trường quận 2 giảm nhiều so với tháng 8, một số dự án phải giảm giá mới có thể giúp nhà đầu tư rút được vốn về (các dự án tại phường Bình Trung Đông). Tại các dự án được nhiều người quan tâm khi nhắc đến quận 2 thì người bán vẫn rao giá rất cao nhưng người mua ít hơn nhiều so với tháng trước, lượng giao dịch thành công ít, lượng khách hàng ra vào các trung tâm tư vấn, môi giới cũng ít hơn. Cơn sốt đầu tư chờ hợp long tạm lắng xuống, có người thắng lớn trong cơn sốt đó khi kịp thời rút ra khỏi quận 2. Nhiều người ở lại vì tin rằng giá đất còn tăng nữa.

Chúng tôi cũng tin rằng thị trường BĐS quận 2 còn rất nhiều tiềm năng, nhưng khách quan nhận xét thì cơ sở hạ tầng ở đây còn rất yếu kém, định cư tại đây lúc này còn bất tiện, việc thông cầu Thủ Thiêm chưa thể giải quyết được.

Các cơn sốt giá luôn rình rập khu vực này khiến cho các dự án phát triển không đều và việc bồi hoàn giải tỏa trở nên phức tạp, hậu quả là càng làm cho việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng khó khăn hơn. Giá ổn định, mua bán diễn ra bình thường như các BĐS nội thành là các BĐS tọa lạc ven các trục đường huyết mạch của quận 2 như Trần Não, Lương Định Của. Mức giá khoảng 30-30 triệu đồng/m². Đất biệt thự gần bờ sông Sài Gòn giá khoảng 35 triệu đồng/m². Mặt tiền sông Sài Gòn giá khoảng 50 triệu đồng/m². Cụm dân cư An Phú – An Khánh giá 22-25 triệu đồng/m², đường 14-30m. Biệt thự giá khoảng 22 triệu đồng/m². Nhà phố, biệt thự liên kế ven đường song hành Xa Lộ Hà Nội giá 32 triệu đồng/m².

Khu quy hoạch Thạnh Mỹ Lợi 174ha: dự án của công ty Huy Hoàng, nhà phố diện tích 5 x 20m giá từ 20-35 triệu đồng/m². Dự án công ty Kinh Doanh Phát triển nhà Phú Nhuận: diện tích 7 x 18m, giá 18-20 triệu đồng/m². Dự án Thế kỷ 21: đường 12m giá 19 triệu đồng/m². Lượng giao dịch ít.

Khu quy hoạch Thạnh Mỹ Lợi 143ha: Dự án của công ty Phát triển nhà quận 2: nền diện tích 5 x 20m, 10 x 20m, đường 14m giá 17-20 triệu đồng/m². Dự án của công ty Phát triển nhà Thủ Thiêm: đường 12-20m, nền diện tích 160-320m², giá khoảng 17-20 triệu đồng/m². Lượng giao dịch khá hơn khu 174ha.

Cụm dân cư Bình Trung Đông: mức giảm giá khá lớn bởi nhiều nàh đầu tư bán ra để thu hồi vốn. Dự án của công ty Thái Sơn, giá bán trung bình 9,5 triệu đồng/m2. Dự án Công ty Phát triển kinh doanh nhà quận 1: nền diện tích 200m², giá 7,5 triệu đồng/m². Dự án của Công ty Eden: nền diện tích 200m2, giá bán 7,5 triệu đồng/m2. Dự án của Công ty Trường Thịnh: nền 160m², giá 8 triệu đồng/m². Dự án công ty Phát triển nhà Phú Nhuận: nền 160m2, giá 10 triệu đồng/m². Các dự án cụm này giá giảm trung bình khoảng 3 triệu đồng/m² (tương ứng 20-30%) so với tháng 8.

Quận 9

Quận 9 trở lại là thị trường đầu tư tiềm năng khi giá thị trường tại đây vừa qua đã tăng mạnh. Nhìn chung các dự án quận 9 có vị trí đẹp, thoáng mát, yên tĩnh, rất tốt cho an cư và kênh đầu tư an toàn. Một số dự án đáng chú ‎ý:

Khu biệt thự Phú Nhuận, Nam Long: diện tích 280-300m²/ căm nhà giá từ 5,5-6,5 triệu đồng/m², đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng có thể xây dựng được.

Khu dân cư Gia Hòa: nền diện tích 7x20m, giá từ 5,5 triệu đồng/m². Vị trí dự án đẹp, chủ đầu tư có tâm huyết, hy vọng dự án sẽ làm hài lòng những người thích sự yên tĩnh, êm đềm của thiên nhiên.