Thị trường bất động sản có vẻ như đang “rậm rà, rậm rịch” trong mấy tháng qua, nhiều chủ đầu tư đua nhau giới thiệu dự án, số người tìm hiểu dự án cũng tăng hơn trước. Tuy nhiên, khó khăn vẫn còn nhiều. Theo đánh giá của giới chuyên môn, thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt, không phải dự án nào cũng bán được sản phẩm.
Thị trường bất động sản có vẻ như đang “rậm rà, rậm rịch” trong mấy tháng qua, nhiều chủ đầu tư đua nhau giới thiệu dự án, số người tìm hiểu dự án cũng tăng hơn trước. Tuy nhiên, khó khăn vẫn còn nhiều. Theo đánh giá của giới chuyên môn, thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt, không phải dự án nào cũng bán được sản phẩm.
Giải bài toán tài chính
Một trong những nguyên nhân của đợt sốt đất hồi năm 2007 được nhiều chuyên gia lý giải là do nguồn cung quá ít. Mặt khác, xuất phát từ tăng trưởng tín dụng dồi dào đã góp phần gây nên cơn sốt bất động sản. Còn nay, sau 6 - 7 năm trải qua cơn “bạo bệnh”, thị trường có vẻ khá lên một chút nhưng nguồn cung quá nhiều! Đơn cử tại tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, trong một khu vực nhỏ đã có đến hàng ngàn căn hộ chung cư đang xây dựng, như: dự án Sunrise có gần 2.000 căn hộ, Hoàng Anh Thanh Bình hơn 1.000 căn hộ, Him Lam Riverside gần 1.000 căn hộ, đó là chưa kể hàng loạt dự án khác đang được rào giậu che chắn, có thể mở bán bất cứ lúc nào.
Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị Công ty Him Lam Land cho biết, thật khó để quên câu chuyện cạnh tranh này. Khởi nguồn là dự án Hoàng Anh Thanh Bình. Khoảng năm 2011, trong đại hội cổ đông ông chủ dự án tuyên bố thẳng, sẽ bán giảm giá 50% so với dự án liền kề, lúc đó thị trường đã khó lắm, thông tin này càng khiến tình hình u ám hơn. Tâm lý đợi chờ giảm giá lan ra cả thị trường. Năm sau, tháng 10-2012, dự án chính thức công bố, lại nằm ngay đầu đường Nguyễn Hữu Thọ nên hút hết khách. Dự án khác kế đó là Sunrise City, chịu không nổi áp lực cũng buộc phải hạ giá. “Mặc dù dự án mình xây dựng trước, nhưng vì nằm bên trong, nhưng cũng chỉ cách 100m chứ mấy, coi như hứng đủ các đợt “dội bom” giảm giá của dự án phía trước. Cứ một đợt dự án kế bên công bố giảm giá là gần cả một thời gian dài chúng tôi không có một người khách nào tìm đến”, ông Phúc kể. “Trong cái khó ló cái khôn, vì dự án xây xong nên mời khách lên tận nơi coi căn hộ thật; biết được cái khó của khách hàng là tài chính, nên áp dụng ngay cách kéo dài việc thanh toán, chỉ đóng 50% là dọn vào ở, còn lại thanh toán 5 năm với lãi suất cố định 6%/năm”. Nhờ cách làm này, tất nhiên không phủ nhận là thị trường có chuyển động tốt hơn nên trong năm qua dự án Him Lam Riverside đã bán được một số căn!
Người dân tìm hiểu một dự án bất động sản.
|