Trong khi các nhà đầu tư nước ngoài đang đẩy nhanh việc tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, cũng có một làn sóng các nhà đầu tư Việt tìm cách mở rộng mạng lưới ra nước ngoài. Dù chưa thực sự rõ nét, nhưng đây cũng được xem là một tín hiệu vui cho thị trường BĐS trong nước.
Trong khi các nhà đầu tư nước ngoài đang đẩy nhanh việc tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, cũng có một làn sóng các nhà đầu tư Việt tìm cách mở rộng mạng lưới ra nước ngoài. Dù chưa thực sự rõ nét, nhưng đây cũng được xem là một tín hiệu vui cho thị trường BĐS trong nước.
Nhiều cơ hội
Từ thời điểm 2 nhà đầu tư người Việt Nam chi 900.000USD (gần 19 tỷ đồng) để mua thị trấn Buford ở bang Wyoming, Hoa Kỳ, câu chuyện về các nhà đầu tư Việt đầu tư BĐS ở nước ngoài bắt đầu được chú ý. Tuy nhiên, làn sóng các nhà đầu tư Việt Nam tìm mua BĐS ở nước ngoài đã manh nha từ trước đó khá lâu.
Một thống kê của Coldwell Banker Singapore cho thấy, trong năm 2010 tỷ lệ người Việt mua nhà ở Singapore chiếm đến 3,2% các giao dịch BĐS của đảo quốc này. Làn sóng đầu tư của người Việt tại Hoa Kỳ cũng xuất hiện với đại diện tiêu biểu là Thuduc House. Doanh nghiệp này đang triển khai dự án liên doanh BĐS tại Hoa Kỳ từ tháng 2-2009 với sự tham gia của 2 đối tác Hoa Kỳ là California Newland Ventures LLC và Nature Coast Horries of Central Florida LLC, với tổng vốn đầu tư 6 triệu USD (trong đó Thuduc House chiếm 50% vốn).
Cuối năm 2013, báo cáo của Savill Việt Nam cũng chỉ ra, Việt Nam là quốc gia dẫn đầu trong việc đầu tư vào BĐS Lào với 32% thị phần, kế đó mới đến Thái Lan với 27%, Trung Quốc 24%, Hàn Quốc 4%... Theo Bộ Kế hoạch - Đầu tư, cho đến nay có khoảng 29 dự án đầu tư của Việt Nam được cấp phép đầu tư sang Lào với trị giá khoảng 18,9 triệu USD.
Những dự án này, phần lớn do các doanh nghiệp ở TPHCM đầu tư, thuộc nhiều lĩnh vực. Myanmar cũng là quốc gia đang thu hút được sự chú ý của nhiều doanh nghiệp trong nước, trong đó Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai là tên tuổi nổi bật với việc khởi công khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar Center tại thành phố Yangon, Myanmar.
Theo ông Tống Văn Nga, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam, sở dĩ các doanh nghiệp nước ta đầu tư ra nước ngoài là theo lực hút của lợi nhuận. Trong khi BĐS trong nước đang trầm lắng, kém hấp dẫn và dường như ngày càng chật hẹp, thì nơi nào có nhiều lợi nhuận sẽ thu hút các nhà đầu tư đến.
Những thị trường như Lào, Myanmar... đang hút đầu tư bằng nhiều chính sách ưu đãi có lợi cho doanh nghiệp của Việt Nam. Kinh doanh BĐS ở nước ngoài tốt cũng sẽ giúp bán được nhiều sản phẩm, nguyên liệu của chúng ta sang đó, như vật liệu, đồ điện, đồ nội thất...
Hướng đi mới
Một trong những động lực khiến các nhà đầu tư trong nước quyết định “mang chuông đi đánh xứ người” bất chấp một số rào cản về thủ tục là sự cởi mở của các nước đối với nhà đầu tư nước ngoài, đồng thời giá cả BĐS đang xuống thấp. Tại Anh, nếu người nước ngoài mua nhà giá từ 1 triệu bảng trở lên sẽ được cấp visa thường xuyên vào Anh. Khách hàng ngoại quốc mua nhà từ 2 triệu bảng trở lên và sau 4 năm vẫn giữ không chuyển nhượng sẽ được xem xét nhập quốc tịch Anh.
Giá nhà đất ở Hoa Kỳ đã giảm đến mức thấp nhất và đây là cơ hội tốt để có thể sở hữu BĐS ở đất nước này. Còn tại Australia, theo chia sẻ của ông Ron Cross, Tổng giám đốc Tập đoàn Park Trent, tại hội thảo về BĐS Australia gần đây, việc mua một căn nhà tại Australia lúc này là khá dễ dàng và không có nhiều hạn chế về mặt pháp lý.
Hiện nay, Chính phủ Australia đang có nhiều chính sách ưu đãi để khuyến khích đầu tư, bao gồm các ưu đãi về chính sách nhập cư cho người nước ngoài, ưu đãi thuế, cho vay vốn mua nhà tại các ngân hàng Australia và một số ưu đãi dịch vụ khác… Lãi suất vay mua nhà tại Australia chỉ là 4,85%/năm với mức ký quỹ thấp, chỉ khoảng 20% giá trị căn hộ.
Động thổ xây dựng HAGL Myanmar Center tại Yangon, Myanmar.
|